Если права физических лиц достаточно удовлетворительно гарантированы Законом о реновации, то права юридических лиц практически не защищены.
Так, для юридических лиц-собственников нежилых помещений предусмотрено два развития событий:
1. Получение равноценного нового нежилого помещения в собственность
2. Получение равноценного возмещения в денежной форме.
Для собственника часто бывает сложно определиться, какой вариант представляется наиболее оптимальным. Чтобы ответить на данный вопрос, необходим специалист, способный проанализировать документы и сведения в отношении интересующего объекта, определить конечную цель процесса и подготовить поэтапный план взаимодействия с компетентными органами.
При получении равноценного помещения, важно помнить о необходимости приведения всех документов в соответствие с требованиями закона. В противном случае, любые мелочи могут стать препятствием для получения помещения. Необходимо сопоставить два помещения с точки зрения их равноценности. Для этого нужно учитывать местоположение, площадь, кадастровую стоимость старого и нового нежилых помещений, а также и другие показатели.
Если собственник идет по пути получения денежных средств, то необходимо максимально точно оценить порядок, размер и сроки предоставления такого возмещения. Как и у физических лиц, размер возмещения может быть оспорен путем досудебного урегулирования и последующего обращения в суд с исковым заявлением.
Отдельные сложности вызывает ситуация, когда данное помещение сдается в аренду третьему лицу. В таком случае, собственник имеет право взыскать упущенную выгоду, связанную с принудительным расторжением договора аренды в связи со сносом жилого помещения и прекращением правоотношений.
Если юридическое лицо – арендатор нежилого помещения, чей договор аренды прекращается в связи с реновацией, то оно вправе заключить договор на равнозначное помещение, находящееся в собственности у Москвы, на тех же условиях и на срок, оставшийся до истечения договора. Преимущественное право на приобретение арендуемого жилого помещения сохраняется и в отношении нового равнозначного нежилого помещения.
В целях достижения желаемых результатов помощь квалифицированного юриста потребуется при сопровождении сделок по оформлению нового договора аренды, оспариванию решений и действий (бездействий) уполномоченных органов власти по различным вопросам, оспариванию равнозначности и др.
ПОПУЛЯРНЫЕ УСЛУГИ
Сопровождение сделок с недвижимостью
Услуги для физических лиц в рамках программы реновации пятиэтажек
Перевод квартиры в нежилой фонд
Услуги для юридических лиц в рамках программы реновации пятиэтажек
Взыскание задолженности по договорам
Оспаривание кадастровой стоимости. Снижение налогов и арендных платежей
Сопровождение и оспаривание налоговых проверок
Перепланировка и переустройство. Оформление и согласование
Сопровождение процедуры банкротства
Александра Елизарова, юрист земельно-имущественного департамента HEADS Consulting