Многие думают, что строительство своего дома – это самый страшный сон, так как каждый из нас сталкивался хотя бы раз в жизни с ремонтом в квартире, а это дело оставляет весомый отпечаток. Поэтому строительство кажется и вовсе самым ужасным, что можно себе представить.
Но на самом деле, не все так страшно, как кажется. Мы с вами рассмотрим различные способы переезда из своей квартиры в новый дом, в том числе строительство своего дома в обмен на квартиру. При этом вас не будет необходимости жить на стройке и переживать весь процесс строительства. Итак, давайте начнем воплощать вашу мечту:
Первый способ мы рассмотрим, если у вас уже есть своя квартира и земельный участок в собственности.
Итак, какие действия:
1. Необходимо продать квартиру. Можно попытаться самому или обратиться к риэлторам;
2. Подобрать арендное жилье на срок строительства;
3. Если у не хватает денежных средств на строительство, то необходимо оформить вас ипотеку, именно ипотеку на строительство, а не потребительский кредит со своими огромными ставками.
Процентная ставка по такой ипотеке будет от 12% годовых (такая же, если бы вы брали обычную ипотеку на покупку обычной квартиры). Приведем пример: у вас есть земельный участок и однокомнатная квартира в Казани (Республика Татарстан) (хрущевка). Средняя цена такой квартиры составляет 2 100 000 рублей. Берем за основу проект дома площадью 100 кв.м. стоимостью 3 150 000 рублей. Этот проект подойдет для достаточно большой семьи.
Продав квартиру, мы получим деньги в размере 2 100 000 рублей. Из этой суммы вычтем 70 000 рублей (на аренду квартиры и переезд (4 месяца аренды + расходы на переезд). Остается 2 030 000 рублей. Из стоимости планируемого дома 3 150 000 рублей вычитаем 2 030 000 рублей, остается 1 120 000 рублей – именной данной суммы нам не хватает для своего дома.
В получении данной суммы нам поможет ипотека на строительство, о которой мы упомянули выше. В Сбербанке получился следующий расчет:
Срок кредита: 15 лет
Сумма кредита: 1 120 000 рублей
Ставка: 12, 5%
Ежемесячный платеж: 13 804,25 рублей.
Основные минусы данного способа :
1. Необходимо ждать продажу своей квартиры, а в текущей ситуации рынка это не быстро + ждать окончания строительства (это 3-4 месяца).
2. Придется переезжать минимум два раза: сначала из своей квартиры в арендную квартиру, а потом еще и в свой дом.
3. Дополнительные расходы на аренду жилья и переезд.
Основные плюсы :
1. Можно найти покупателя на свою квартиру по завышенной стоимости, если повезет, тем самым уменьшить затраты личных или кредитных средств на строительство.
2. Нет необходимости жить на стройке
3. Контролировать процесс строительства дистанционно, периодически посещая строительную площадку для того, чтобы убедиться в качестве будущего дома.
Это один из способов. Информация о других способах в следующих публикациях. Подписывайтесь и следите за новостями!