Расторжение договора долевого участия (ДДУ) — это право участника долевого строительства или застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
Что полагается при расторжении ДДУ?
При отказе дольщика (участника долевого строительства) от дальнейшего исполнения ДДУ, у застройщика возникает обязанность по возврату цены договора, а также процентов за пользование денежными средствами. Сумма процентов рассчитывается в соответствии частью 2 статьи 6 Федерального закона №214.
Также стоит обратить внимание, что проценты рассчитываются из полной стоимости объекта недвижимости, включая кредитные средства, а не из суммы уплаченных лично дольщиком денежных средств.
Если застройщиком добровольно не будут возвращены денежные средства (цена договора и проценты), то участник долевого строительства вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Взыскивать в данном случае, кроме указанных сумм, необходимо штраф в размере 50% от суммы взысканной судом, компенсацию морального вреда, расходы на представителя, убытки.
Как расторгнуть ДДУ?
Так как основания для расторжения дду разные, соответственно способы расторжения также отличаются. При расторжении договора участия в долевом строительстве по инициативе дольщика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, договор расторгается отправкой соответствующего уведомления (заявления) по юридическому адресу застройщика. Следует учитывать, что договор считается расторгнутым с момента отправки указанного уведомления.
Расторжение ДДУ в судебном порядке.
Федеральным законом №214-ФЗ предусмотрен судебный порядок расторжения договора долевого участия. В данном случае, договор считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу. Следует отметить, что в суде необходимо доказать ваше право на расторжение договора, а именно наличие следующих обстоятельств: прекращение или приостановление строительства, существенное изменение проектной документации, изменение назначения общего имущества входящего в состав многоквартирного дома или иные основания в соответствии с законом.
Как долго расторгать ДДУ?
Договор участия в долевом строительстве расторгается по указанным выше основаниям. Если вы расторгаете договор в судебном порядке, то сроки расторжения совпадают со сроками рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции (от 2-х до 4-х месяцев). Если договор расторгается по инициативе дольщика, то договор расторгается в момент отправки Почтой России уведомления (заявления) об одностороннем отказе от исполнения договора.
http://urblog77.ru