Бесплатная приватизация в России появилась относительно недавно. А именно в 1991 году. Людям дали право безвозмездно брать во владение имущество, ранее принадлежащее государству. Самым распространенным процессом приватизации является приватизация жилого помещения – квартиры.
Итак, давайте рассмотрим, какие плюсы и минусы имеет этот процесс и нужно ли это вообще.
Получая квартиру во владение, вы можете: делать её перепланировку, сдавать в аренду, продавать и обменивать, оформлять в дар и наследство, прописать в ней любого человека, переводить в фонд нежилого имущества.
Вторым плюсом приватизированной квартиры является невозможность вас выселить из неё. Вернее, практически невозможно. Есть определенные нюансы, о которых мы писали ранее, в связи с которым вас все-таки могут выселить, но шанс желающих это сделать совсем не большой.
Третий плюс – это гарантия компенсации. Например, ваш дом признан аварийным. Государство вам должно предоставить жилье из резервного фонда.
Четвертый плюс. Если это можно так назвать. В кредитных обязательствах вы можете предоставить свою квартиру в залог. Банки охотно выдадут вам нужную сумму, именно под залог жилища.
Теперь поговорим о недостатках приватизации.
Первый недостаток – это налог на имущество. Это обратная сторона «права собственности». Высчитывается он от кадастровой стоимости квартиры.
Второй: взносы и прочие платежи ЖКХ. Если квартира не приватизирована, то вам не нужно, например, беспокоиться об уплате суммы за капитальный ремонт.
Третий минус – это потеря частной собственности в результате чрезвычайной ситуации. Например: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение и прочее. Не приватизированную квартиру вам поменяют на другое жилье социального найма. А вот если квартира приватизирована, то кроме страховой компании, опять же если вы застраховали свое жилище, помочь вам некому.
Подводя итог скажем, что ситуаций множество и перед тем, как приватизировать или не приватизировать квартиру, вы должны взвесить все нюансы и для выбора оптимального решения.