Порой при покупке квартиры в новостройке, будущие покупатели концентрируются на цене квадратного метра жилья, а вот о надежности застройщика думают в последнюю очередь. А ведь зря! Проблемных строек становится больше. И порой репутация застройщика выходит на первый план среди потенциальных покупателей.
Законодатели уже не раз пытались защитить интересы граждан, обещая избавить их от статуса «обманутый дольщик». Даже продажа квартир по ДДУ (договорам долевого участия) не гарантирует получение квартиры в срок. А вот если наступит банкротство застройщика, то о будущей передаче квартиры и вовсе можно забыть.
Дольщикам необходимо проявлять особую бдительность при выборе застройщика и оценки его, по нескольким параметрам.
Об этом DOMAKVART.RU расскажет ниже.
ПЕРВЫЙ ШАГ - НЕОБХОДИМО УЗНАТЬ ИСТОРИЮ ЗАСТРОЙЩИКА
До момента заключения договора и подписания бумаг в офисе застройщика, наведите «справки» о его прошлом и его настоящем положении. Посмотрите, что говорят о застройщике в сети интернет, группах, сайтах администрации, сайтах судов.
Изучите репутацию застройщика, посмотрите его уже построенные дома, пообщайтесь с жильцами возведенных домов. Какие минусы есть у сданных домов. Социальные сети тоже не стоит игнорировать, гневные отзывы там тоже бывают. Изучение этих подробностей позволит составить портрет застройщика.
Изучите причины и сроки задержки ввода новостроек в эксплуатацию застройщиком. Обратите внимание на то, что не стоит путать переносы сроков строительства с задержками по передачи квартир дольщикам. Причинами переноса сроков может также служить изменившееся законодательство. Поэтому необходимо отнестись к этому обстоятельству объективно.
Особое внимание нужно уделить малоизвестному застройщику. Купить квартиру у такого застройщика можно, но с особым опасением. Причина тому проста. У такой фирмы попросту может не хватить капитала. А банки могут отказать в финансировании стройки, отказав в предоставлении кредита. А строительство новостройки только на деньги дольщиков, дело крайне сомнительное.
ВТОРОЙ ШАГ - ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ
Те застройщики, кто ценит своего покупателя, всегда содержит все документы в порядке. Будущим покупателям будут предоставлены все необходимые документы. От учредительных документов, до проекта дома и экспертизы. Если застройщику скрывать нечего, покупатель сможет ознакомиться со всем необходимым. Если же наоборот, следует задуматься и насторожиться.
Первым действием проверьте правоустанавливающий документ на земельный участок под постройку. Участок должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь правильный статус – под строительство многоквартирного дома.
Вторым и третьим действием проверка проектной декларации и разрешение на строительство. Как правило, приличный застройщик размещает эти документы на своем официальном сайте, в открытом доступе.
Четвертым действием идет проверка заключения соответствия застройщика и его проектной декларации требованиям закона 214-ФЗ. Без данного заключения, застройщик не вправе привлекать средства дольщиков.
ТРЕТИЙ ШАГ – ПЫТАЕМСЯ РАСПОЗНАТЬ ДОЛГОСТРОЙ
Не оправданно заниженные цены на новостройку могут быть индикатором ненадежности застройщика и грядущих проблемах. Сравните прайсы и стоимость новостроек в округе. Неоправданный демпинг в цене, может подсказать вам о том, что продажа квартир идет плохо. Застройщик пытается собрать хоть какие-то деньги, чтобы достроить дом. А если ситуация такая – это критическая точка, на завершение строительства средств может попросту не хватить
Продолжение статьи читайте на нашем сайте
Подписывайтесь на нашу группу вконтакте https://vk.com/domakvart
Продажа квартир, домов, коттеджей и новостроек в Чебоксарах и городах Чувашии. Коттеджи, квартиры посуточно и коммерческая недвижимость -на нашем сайте DOMAKVART.RU
Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на сайте