Мир становится глобальнее, а люди — мобильнее. Жить на одном месте уже кажется едва ли не архаичным, а наиболее успешные стремятся иметь международные проекты, инвестировать в разные страны и развивать бизнесы на нескольких континентах. Многие страны готовы предоставлять гражданство или вид на жительство тем, кто вкладывает в их недвижимость, инфраструктуру или бизнес. Мы разбирались, где это сделать проще всего.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России, рассказала, что инвесторы, которые вписываются в подобные инвестпрограммы, — это, как правило, бизнесмены, которые часто путешествуют, ведут бизнес в разных странах, а их дети учатся за рубежом. Им удобно иметь европейский ВНЖ или паспорт, так как это дает свободу передвижения, проживания и права на работу.
Входной билет
Самые доступные европейские страны, где можно получить ВНЖ в обмен на инвестиции, это Латвия и Греция (250 000 евро). Тот же Кипр предлагает вид на жительство при вложениях от 300 тысяч евро. Программа инвестиционного гражданства на Кипре предполагает вложения от 2 млн. евро.
При этом чаще всего на ВНЖ россияне отправляются в Испанию и Португалию, где довольно сильная экономика (от 500 000 евро). В США можно также получить визу ЕВ-5 при инвестировании от 500 000 долларов США (в том числе через проекты недвижимости).
Карибские страны в последние годы вывели ряд программ по инвестициям в экономику или недвижимость с минимально необходимым порогом для инвестиций всего 150 000 долларов. На Сент-Китс и Невис действует 2 паспортные программы: невозвратные инвестиции в сахарный фонд в объеме 250 000 долларов или инвестиции в недвижимость от 400 000 долларов.
Новые киприоты
Самой популярной страной «инвестиционного гражданства» у россиян остается Кипр, подчеркнула Юлия Овчинникова. На втором месте значится Мальта. Но, в отличие от Кипра, здесь процесс более длительный и сложный, возможны даже отказы с очень неясной формулировкой.
По словам эксперта, Кипр нравится российским инвесторам именно за четкость и прозрачность программы. «Здесь процедура получения паспорта при инвестициях в недвижимость занимает всего 6 месяцев. При соблюдении всех параметров и требований отказов инвесторам практически не бывает, при этом они могут выбирать из различных типов качественной недвижимости — новой или вторичной», — отмечает эксперт.
Юлия Овчинникова заметила, что спрос к паспортной программе на Кипре в последние годы заметно повысился. Хотя она работает с 2007 года, например, в 2007-2012 гг. выдавалось всего по 20-30 паспортов год, а уже в 2016-2017 гг. паспорта получили порядка 400-500 заявителей в год.
«Это связано, прежде всего, со снижением инвестиционного порога — если начиналась программа с требования инвестировать 17,5 млн евро, то сейчас этот порог составляет от 2 млн евро», — уточнила директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России.
Совсем недавно Кипр внес поправки в законодательство об инвестиционном гражданстве. В интервью РБК.Недвижимость Председатель совета директоров Альянса Девелоперов Кипра Давид Петросоврассказал, что число заявлений, которое государство готово ежегодно рассматривать, теперь выросло до 700.
Инвестиции в Кипр
Минимальный срок размещения инвестиций остается прежним — три года. По словам Давида Петросова, политика кипрских властей заключается в том, чтобы привлекать в страну добропорядочных состоятельных граждан стран, не входящих в Евросоюз. И соответственно, тем самым стимулировать внутреннее потребление.
В Республике также делаются огромные шаги в сторону либерализации налогового режима. Так, с 1 января 2017 года полностью отменен ежегодный налог на недвижимое имущество (кроме налога на доход с аренды). А с 2015 года налоговым резидентом страны может стать человек, который проводит на Кипре всего от 60 дней в году (не находясь в любой другой стране более 183 дней).
Давид Петросов уточнил, что сегодня Кипр стал интересен прежде всего обеспеченным русскоязычным покупателям, которые выбирают премиальную недвижимость. Главной локацией остается Лимассол: здесь россияне раскупают дома и апартаменты в зоне 300-500 метров от набережной.
Большинство сделок заключается с недвижимостью стоимостью €5-6 тыс. за 1 кв. м. Также высоким спросом пользуется премиальный сегмент рынка — недвижимость стоимостью €10-25 тыс. за 1 кв. м. Кроме того, в ближайшие годы ожидается строительство небоскребов в Лимасоле и Пафосе, они тоже станут интересными для инвесторов.