Съем квартиры – тема, которая актуальна последние лет 20 как минимум. Чаще всего проблемы возникают из-за отказа составлять письменный договор. Это может привести к проблемам как арендатора, так и арендодателя. Какие нюансы учесть, чтобы избежать конфликта.
1. Что проверить перед подписанием договора?
Сам договор регулируется гл. 35 ГК. Там сказано, что собственник квартиры должен предоставить квартиросъёмщику недвижимость в пригодном виде, а тот обязуется вовремя платить за нее и за коммуналку.
Лучше уточнить сразу два момента. Самое первое и самое главное – действительно ли квартира принадлежит арендодателю. Узнать об этом можно в базе ЕГРН. Там же указано, есть ли у кого-то еще права на эту площадь. Логично попросить у собственника паспорт, чтобы окончательно убедиться, что именно он владеет квартирой. Если придет представитель, обязательно проверьте, есть ли доверенность с подписью и печатью нотариуса.
2. Что указать в договоре?
Составляйте свой договор с юристами, не скачивайте шаблоны из интернета. Как правило, там всегда указывают только обобщенные условия. А у вас или у арендодателя могут быть свои личные требования. Если, к примеру, арендодатель против животных, это надо прописать. Или вы хотите уточнить, что будете жить не один.
Кроме того, важно зафиксировать прием-передачи квартиры и имущества, чтобы не было вопросов по поводу того, что что-то испортили или поменяли.
Еще один момент. Если вы как арендатор будете оплачивать коммуналку, запросите бумаги о том, что до вас никаких задолженностей нет.
Проблемы в целом возникают как раз из-за того, что нет письменных договоров. Или соглашение есть, а арендодатель не платил налоги, потому не хочет идти в суд. А арендатор злоупотребляет этим и не оплачивает съем. В итоге такие споры решаются не совсем цивилизованным образом.
