Неуплата налога с продажи коммерческого помещения в некоторых случаях грозит штрафами и пенями. Об этом сообщил Минфин в письме 15.10.2018 № 03-04-05/73674.
Предприниматель более трех лет владеет помещением. Оно не является жилым и используется в коммерческих целях - для сдачи в аренду.
ИП продал помещение, решил, что налог платить не обязан, но обратился за разъяснениями в Минфин. Финансовое ведомство считает иначе. По общему правилу (ст. 217 НК РФ), с дохода от продажи такого объекта НДФЛ не уплачивают. Но положения статьи 217 НК РФ относятся только к тем объектам, которые находятся в личном пользовании. Если объект в течение какого-либо времени использовали в целях получения дополнительных доходов, то его продажа будет расценена как такой же доход. При этом не имеет значения, сколько лет помещение находилось в собственности.
Авторы письма также напомнили о правилах расчета НДФЛ при продаже недвижимого имущества. Предельный срок владения, после истечения которого не придется платить НДФЛ, составляет 5 лет. Но он сокращается до 3 лет, если имущество:
- получено в наследство;
- приватизировано;
- было передано по договору пожизненного пользования.
После продажи имущества и уплаты налога необходимо отчитаться в ИФНС. Для этого до 30 апреля года, следующего за годом, в котором состоялась реализация, сдают декларацию по форме 3-НДФЛ.