Эксперты портала N1.ru на основе аналитики объектов, выставленных на продажу в Челябинске, приводят сведения о повышении цен на новые квартиры. При этом «вторичка» стремительно снижается по стоимости. Несмотря на такие изменения цен в зависимости от года постройки объектов, отмечается и рост количества квартир, которые выставлены на продажу.
Аналитики поясняют, что для сравнения стоимости была выбрана квартира на вторичном рынке общей площадью 53 кв. м. За 9 месяцев с начала года ее цена снизилась до 2 миллионов 150 тысяч рублей (на 4%). Если же рассматривать новые (строящиеся) дома, то цена аналогичной квартиры сейчас составляет около 2-х миллионов рублей (повышение на 6%).
При этом эксперты подчеркивают, что наблюдается активный рост по количеству и просмотрам объявлений, как на жилье в новостройках, так и на объекты вторичного рынка недвижимости. Руководитель пресс-службы портала Анастасия Гринева сообщила, что по сравнению данных с январем этого года выросло количество объявлений о продаже новостроек в 2,5 раза, а на «вторичку» – в 2 раза.
Наибольший рост цен на новостройки зафиксирован в Центральном и Ленинском районах Челябинска.
С чем связаны происходящие изменения на рынке жилой недвижимости
Директор риэлтерской компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов поделился собственным мнением о текущей ситуации с продажами. Он выделил два основных фактора, влияющих на перемены:
- сокращение предложений в сегменте нового жилья,
- снижение покупательской способности горожан.
Также Станислав объяснил, что на рынке недвижимости все меньше свободных финансов. В основном объекты приобретаются с привлечением ипотечных кредитов. При этом ставки по ипотеке растут, а доход у потенциальных заемщиков заметно снижается. Что касается продажи нового жилья, у застройщиков наблюдается уменьшение количества проектов в работе. Если раньше одновременно строились по 6 – 8 жилых комплексов, сейчас – только 2 – 3. В связи с этим у строительных компаний значительно возросли дополнительные расходы и их распределение по статьям затрат изменилось. Таким образом, у застройщиков повышается себестоимость объектов – если сравнивать одинаковые показатели с начала года и через 9 месяцев.
Интерес к просмотру объявлений по продаже квартир аналитики связывают не с ростом активного спроса. А с более внимательным подходом потенциальных покупателей и желанием приобрести максимально подходящий вариант в рамках запланированного бюджета. За тот же период в 9 месяцев количество просмотров объявлений увеличилось в 2 – 2,5 раза.