Жизненные переменные нестабильны: вам может понадобиться сменить работу, место жительства по семейным и другим обстоятельствам, а вы прочно привязаны недвижимостью. Хорошо бы еще, вашей собственной, купленной и приватизированной, а если муниципальной? Такую квартиру вы не можете ни продать, ни подарить. Вам ее предоставило государство в пользование. Оно же и является полноправным единоличным владельцем. Вы не имеете права ни продать, ни подарить, ни разменять это жилье. Единственная возможность обмена муниципальной квартиры – на точно такую же муниципальную квартиру – аналогичную той, что принадлежит условно вам:
Жизненные переменные нестабильны: вам может понадобиться сменить работу, место жительства по семейным и другим обстоятельствам, а вы прочно привязаны недвижимостью. Хорошо бы еще, вашей собственной, купленной и приватизированной, а если муниципальной?
Такую квартиру вы не можете ни продать, ни подарить. Вам ее предоставило государство в пользование. Оно же и является полноправным единоличным владельцем. Вы не имеете права ни продать, ни подарить, ни разменять это жилье.
Единственная возможность обмена муниципальной квартиры – на точно такую же муниципальную квартиру – аналогичную той, что принадлежит условно вам:
- Квартира, которую вы начинаете подыскивать, ограничивается в местоположении вашим государством. За рубежом, хоть и государственное, жилье для вас недосягаемо.
- Условия квартиры для обмена не должны быть хуже, нежели у вас. На каждого проживающего приходится 12,5 м. Может быть и больше, но никак не меньше. Так постановлено законодательством, а вот в расположении и количестве комнат вас никто не ограничивает.
- Обмен муниципальной квартиры состоится только в случае, когда все совладельцы дали на это письменное разрешение. Вы не можете продать жилье, не заручившись согласием лиц, длительное время не проживающих в квартире, однако зарегистрированных в ней. Проходящие службу в армии, находящиеся в местах лишения свободы, учащиеся или командированные на долгий срок члены семьи тоже включаются в список. В их праве позже вернуться и через суд потребовать расторжения сделки.
- Естественно, к разрешениям прилагается немалый пакет документов, куда входят ваш паспорт, кадастровое заключение, договор муниципального найма (или ордер), выписка из домовой книги. Все нотариально заверенное.
- Отдельный пункт бумаг на обмен квартиры – ее санитарное состояние. На него тоже обязан быть документ – акт комиссии.
- Точно такой же пакет вы требуете от владельца квартиры, на которую планируете обменять муниципальное жилье, находящееся в вашем ведении.
- Как связующее звено, собственнику квартиры предоставляете заявление об обмене жилья. По установленному законодательством образцу.
- С проживающими несовершеннолетними членами семьи в обмениваемых квартирах процесс немного затянется. На них должны выдать разрешение органы опеки и попечительства. А рассматривается вопрос в течение 2 недель ориентировочно.
- Согласие на обмен квартиры отправляетесь получать к наймодателю – в муниципалитет вашего населенного пункта.
- Если жилье будет признано годным для совершения сделки, перезаключаете договор найма, регистрируетесь на новом месте проживания.