Заключение договора долевого участия для приобретения собственности – рискованная затея. Застройщик может в два счета стать банкротом, страховщики могут изменить условия, и, как правило, местная администрация не очень-то спешит вносить граждан в реестр обманутых дольщиков. В этом случае единственным выходом для гражданина становится обращение к юристу. Однако и здесь вас могут ждать неприятные сюрпризы.
Рассмотрим подробнее, чего стоит опасаться дольщику, обращаясь к юристу.
Включение в «другой реестр»
Первый шаг – включение дольщика с реестр граждан, вложивших деньги в строительство многоквартирного дома, чьи права были нарушены – так называется официально реестр обманутых дольщиков. И пока власти рассматривают ваше заявление, юрист может предложить за вознаграждение ускорить процесс, включив вас в «другой реестр».
В этом случае нужно помнить, что в каждом субъекте Федерации существует только один официальный реестр обманутых дольщиков, и включение в другие реестры не означает включения в официальный.
Появление лже-дольщиков
После того, как по суду компания-застройщик была объявлена банкротом, и в отношении нее было начато конкурсное производство дольщику необходимо добиться включения себя в реестр кредиторов. Заявление подается конкурсному управляющему. Как правило, юрист за вознаграждение обещает ускорить процесс (и ускоряет). Дольщик оказывается в реестре, но радоваться рано.
Иногда в этой ситуации возникает неожиданность в виде появления в реестре новых, доселе неизвестных дольщиков, которые тоже предъявляют свои требования. В результате те деньги, которые должны были быть разделены, например, на десять дольщиков, будут разделены на пятнадцать. Естественно, выплаты при этом будут меньше. Откуда же появляются эти дольщики? Ими могут быть подставные лица, которым «передается» право требования выкупа. После получения всеми дольщиками выплат, те деньги, которые были получены подставными лицами, делят между собой юрист и управляющий.
Обращение за страховкой
Включенный в реестр кредиторов дольщик может по совету юриста обратиться в страховую компанию за выплатой. При этом юристы могут пообещать и деньги, и стулья – то есть, и выплату, и квартиру. Однако это невозможно.
Отношения с ипотекой
Некоторая часть жилья, строящегося по ДДУ, находится в залоге у банков, которые предоставили дольщику ипотеку. При получении страховки дольщик лишается обеспечения в виде жилья по этому кредиту. Иногда юристы могут просто умышленно опустить этот момент, чтобы провернуть все побыстрее и сэкономить клиенту время. На деле такая экономия времени оборачивается неприятностями.
Необходимо помнить, что привлечь к ответственности юриста в наше время крайне сложно, особенно человеку, который сам в юриспруденции разбирается слабо. Именно потому, начиная процесс разбирательств по любому нарушению прав, необходимо, прежде всего, самому постараться вникнуть в суть дела. При возможности обращайтесь к проверенным юристам. Тогда вы сможете и получить деньги, и сохранить нервы.
© Закониус, 2018 г.