Стоимость квадратного метра жилья в нашей стране будут считать по-новому. Переход на новую методику предполагается с 1 января 2019 года.
Проект новой системы оценки представил Минстрой России. Если она будет принята, государство сможет выделять больше средств на улучшение жилищных условий граждан. Об этом сообщает «Российская газета».
Среднюю стоимость квадратного метра жилья для каждого региона определяет и утверждает Минстрой. Она используется для расчета социальных выплат из федерального бюджета некоторым категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и могут претендовать на помощь государства.
Показатель рассчитывается по специальной формуле, из которой Минстрой предлагает исключить «понижающий коэффициент 0,92, который был введен как отражающий затраты на услуги риелторов и нотариусов и представляется необоснованным».
Как отметил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев, из-за того что методика расчета давно не менялась, между ценами, которые получаются у Минстроя, и реальной рыночной стоимостью жилья возникает серьезный разрыв. В результате на деньги, которые выделяет государство, жилье приобрести невозможно.
Сейчас в большинстве случаев нормативы занижены, подтверждает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олег Репченко. К примеру, в Москве нормативная стоимость составляет 91 670 руб. за 1 кв. м. Средняя рыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке практически достигает 170 тыс. руб., а московские новостройки эконом-класса продаются в среднем по цене 155 тыс. руб. за «квадрат».
«Решение об отмене понижающего коэффициента является попыткой приблизить нормативную стоимость к рыночной цене квадратного метра», – уточняет Репченко.