Делюсь своим личным опытом.
Семь лет назад я покинул свою малую родину и отправился в Москву в поисках счастья. Счастье долго и упорно не находилось. И вот наконец-то через пару лет мытарств и скитаний я, то есть моя семья (мы с женой и несовершеннолетний ребенок) стали обладателями маленькой ипотечной двушки в Подмосковье.
Времена были по прежнему не самые легкие. Жили, так сказать, от зарплаты до расплаты. И, поэтому, любая лишняя копейка экономии были на счету, а тем более пять тысяч в месяц. Ну и, не особо задумываясь, мы поспешили вложить материнский капитал в частичное погашение задолженности по ипотечному кредиту. Благодарили государство хоть за какую-то минимальную поддержку для семьи.
Шли годы, а точнее прошло пару лет. Финансовая ситуация в семье потихоньку стабилизировалась и мы задумались об улучшении жилищных условий. Всё-таки двушка в 40 квадратов не самый комфортный вариант для семьи из трех человек.
Само собой, свободного капитала у нас не было, но вот общий семейный доход позволял продать существующую квартиру, погасить долги по кредиту и взять в кредит новую более комфортную квартиру.
Вот тут нас и ждал полный ступор от глубоко родного государства. По закону, чтобы продать ипотечную квартиру с мат. капиталом, я сначала должен погасить текущую задолженность, наделить собственностью всех участников доли и лишь потом, с разрешения банка кредитора, выставить ее на продажу. Нормальная схема? То есть при отсутствии свободного капитала, улучшение жилищных условий практически невозможно. Да, при этом несовершеннолетний участник сделки, т.е. мой сын, должен быть наделен собственностью в покупаемой квартире, жилищные условия в которой и доля собственности должны быть лучше предыдущих.
Ладно, последнее понять можно, забота о правах ребенка. Но мы же не хотим обокрасть сына, мы хотим улучшить комфорт его жизни законным образом. Государству в данном случае на людей откровенно наплевать!
Но и это еще не всё. Допустим, мы нашли свободный не кредитный капитал, погасили текущий долг, наделили ребенка собственностью и готовы купить в ипотеку новую квартиру. А что нам гласит закон? Во вновь покупаемой квартире наделить ребенка собственностью. А теперь скажите, даст вам хоть один банк ипотеку на не совершеннолетнего, т.е. с наделением его собственностью? Конечно нет. А до этого попробуйте еще продать квартиру с несовершеннолетним собственником. Замкнутый круг!
Чтобы хоть как то выпутаться из данной ситуации, мы вынуждены сдавать свою ипотечную недвижимость в найм и снимать что-то более лучшее. Вроде как бы относительное решение вопроса, но только квартира не в собственности и ждать еще 10 лет. Мне будет уже 52 и сто дальше ? (
Обидно за родное государство и нашу банковскую систему. Очень обидно. Мало того, как только банки узнают про мат. капитал, они даже рефинансировать его отказываются. Приходится платить по старым завышенным процентам.
Куда я только не писал вплоть до президента РФ. В ответ обычные стандартные отписки. Понятно, им не до того, им надо свой капитал наращивать. Если вдруг среди читателей есть юристы и они знают о каких-то лазейках, буду рад советам в комментариях. Это очень поможет нам и семьям, оказавшимся в подобной ситуации.
А молодым семьям совет. Одумайтесь. Ни в коем случае не вкладывайте материнский капитал в ипотеку! Это обман.
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал. Впереди вас ждет много интересного.!