Среди тех, кто столкнулся с ипотекой от Сбербанка постоянно возникает вопрос: почему этот банк так усиленно предлагает услугу по электронной регистрации сделок через свою компанию ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» стоит ли на это соглашаться, ведь обещают ставку по кредиту меньше на 0,1%
Разберёмся:
Прежде всего надо уяснить, что электронная регистрация сделки купли-продажи в Сбербанке не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр.
Сбербанк просто обеспечивает канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки.
То есть компания аффилированная со Сбербанком оказывает дополнительную услугу включающую в себя:
- Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи;
- Формирование пакета документов для регистрации перехода права;
- Отправку документов в Росреестр в электронном виде;
- Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности.
Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке на 2018 год составляет:
- 10 000,00 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга
- 7 000,00 рублей для других городов
Эта сумма за электронную регистрацию в Сбербанке, включает в себя государственную пошлину за регистрацию права собственности при электронной подаче документов (1400 рублей), и составление договора купли-продажи.
Следует помнить:
- Услуга «от Сбербанка», оказывается только для тех сделок, которые оформляются договором купли-продажи в простой письменной форме. То есть, для тех, которые сами граждане могут подать на регистрацию, через МФЦ.
- Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде в этом случае может предоставить нотариус.
Что происходит на практике при регистрации сделки через Сбербанк:
- Не редко, происходит нарушение заявленных сроков (даже до 2-х недель). Объяснить такие серьёзные задержки сотрудники банка не могут или не хотят. Ведь по закону сделка регистрируется 5 рабочих дней, но документы, поданные в Росреестр в электронном виде должны начать обрабатываться регистратором не позднее следующего дня после сделки. Если их подать не вовремя или с ошибками, то регистрация не начинается до устранения этих ошибок.
- Заявленные сотрудниками банка «15 минут» на оформлении сделки не выдерживаются, на деле сделка длится как минимум 1-2 часа.
- При «электронной регистрации от Сбербанка» на руках у ипотечного заёмщика не будет бумажной закладной, а значит в случае, если заёмщик решит рефинансироваться в другом банке – могут возникнуть проблемы. То есть, уйти от Сбера будет очень проблематично.
- Личный менеджер от Сбербанка теряет всякий интерес к клиенту после выдачи кредита, а если выбирать услугу «Безопасные расчеты» - это произойдет сразу после подписания Договора купли-продажи. При этом, никаких реальных проверок документов этот самый менеджер не делает. Он даже согласием супруга(ги) не озадачивается, не спрашивает оригиналы документов на недвижимость, так как в своей программе пользуется копиями в электронном виде. У покупателя (заёмщика) кроме договора без печатей больше ничего не остается.
Если будет сбой в базе Росреестра, никто не сможет доказать факт совершения сделки.
Так как в нашей стране никакого лицензирования на данную деятельность не требуется, деятельность ООО ЦНС регулируется исключительно гражданским правом, и любые проблемы возникшие вследствие действий или бездействия сотрудников этого ООО – это риски его клиентов.
