Доброго дня, друзья. Сегодня поговорим о так называемом первичном и вторичном рынке недвижимости, попробуем выяснить плюсы и минусы каждого.
Сначала хочу отметить плюсы покупки первичного жилого фонда:
• Цена. Если приобретать квартиру в строящемся доме, то можно сэкономить до 30 % стоимости аналогичной квартиры, уже сданной в эксплуатацию.
• Планировка. Зачастую, в новых домах квартиры просторнее, продуманнее, чем в хрущевках. Нормальный коридор, просторная кухня, санузел в новых домах спланирован для людей, а не для карликов . Сейчас некоторые застройщики Липецка предлагают евродвушки и евротрешки, уже с объединенной кухней и гостинной. Очень удобно для поклонников такого формата - не нужно ломать стены и узаконивать перепланировку.
• Сдача под чистовую отделку. Новая квартира - как чистый холст, твори, создавай с нуля ремонт своей мечты. Не придется отдирать древний паркет, три слоя газет под обоями и выносить 500-килограммовую чугунную ванну, доставшуюся от прежних хозяев.
• Можно выбрать именно ту квартиру, которая нужна. Этаж, сторона света, подъезд, окна на дорогу или во двор - все, как захотите. При условии наличия квартир, конечно)
• Банки охотнее одобряют ипотеку именно на первичку, и ставки в таком случае обычно ниже.
• Юридическая чистота. Покупая квартиру от застройщика, можно быть уверенным, что вы первый хозяин, и до вас жилье никому не принадлежало.
Минусы:
• Район. Где у нас сейчас идет бурное строительство? Елецкий, Европейский, Победа. Ну Звездный еще, ладно. Тут, конечно, на вкус и цвет, как говорится. Но мне, всю жизнь прожившей в центре, очень не хочется перебираться на периферию.
• Материал. Кто то ругает панельные дома, кому то не нравится монолит. Идеальный вариант-кирпич, но таких домов сейчас практически не строят, ибо дорого.
• Инфраструктура. Жилые дома строятся гораздо активнее и быстрее, чем школы, садики и поликлиники. А это значит, что попасть в детский сад рядом с домом - миссия практически невыполнимая.
• Новый дом дает усадку в течение нескольких лет, поэтому нужно быть готовым к тому, что по вашим идеально выведенным под покраску стенам могут пойти трещинки.
• Соседи. Будьте готовы ближайшие пару-тройку лет просыпаться и засыпать под звуки перфоратора.
• Отдельным пунктом напишу вот о чем. Не знаю как у вас, а у меня все эти однотипные серые (привет, Европейский) унылые дома, одинаковые без единого деревца дворы, утыканные машинами, пустыри и грязь от снующей тяжелой строительной техники, вызывают лишь меланхолию. Но это у меня)
• Время и пробки. Тут без комментариев.
А теперь поговорим о вторичке.
Я не буду акцентироваться на цене вторички, тут все неоднозначно. Можно купить трешку на Гагарина за 1,5 млн, а можно и за 10.
Плюсы.
• Район. На любой вкус, от исторического центра города, до того же Европейского. Лишь бы средства позволяли.
• Инфраструктура. Обилие парков, зелени, кафешек и магазинов, школ и садиков. Меньше очереди в детских садах.
• Транспортная доступность.
• Дом уже дал усадку и трещины не поползут по вашим новым обоям. Главное, чтобы дом не начал расходиться от старости.
А теперь минусы.
• Все-таки старый фонд есть старый. Если дому 20+ лет, это значит старые коммуникации, хлипкая проводка, гнилые трубы, деревянные окна обшарпанные подъезды и тому подобные "прелести". Придется вкладывать больше средств в ремонт.
• Парковка. Хотя это беда всего нашего города, но в старых районах эта проблема стоит острее.
• "Наследство от прежних хозяев", старая мебель и отделка, которую придется демонтировать. А также, нужно понимать, что до вас в этой квартире жили, умирали, а возможно, и убивали друг друга, люди.
• Перед покупкой нужно тщательно проверять все юридические аспекты сделки- обременения, долги, наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и прочие "радости" могут подпортить настроение от покупки, а то и вовсе оставить вас без жилья.
• Дом готов, купил оформил и можно сразу заселяться. Не нужно ждать сдачи дома, волноваться за свою квартирку и обивать пороги администрации годами, как многие обманутые дольщики.
• Соседи. Тут уж как повезет. Сумасшедшие бабули, алкоголики, цыгане и т.п.
В общем, как поется в песне, думайте сами, решайте сами.
Мы с мужем все-таки склоняемся к вторичке в свеженьком доме в нашем нынешнем районе. А в идеале - в этом же доме, в котором живем сейчас. Как все получится - узнаем чуть позже.
А вы что предпочитаете, первичку или вторичку?