Найти тему
Pro.remont

Первичка vs вторичка. Что выбрать?

Доброго дня, друзья. Сегодня поговорим о так называемом первичном и вторичном рынке недвижимости, попробуем выяснить плюсы и минусы каждого.

Сначала хочу отметить плюсы покупки первичного жилого фонда:

-2

• Цена. Если приобретать квартиру в строящемся доме, то можно сэкономить до 30 % стоимости аналогичной квартиры, уже сданной в эксплуатацию.


• Планировка. Зачастую, в новых домах квартиры просторнее, продуманнее, чем в хрущевках. Нормальный коридор, просторная кухня, санузел в новых домах спланирован для людей, а не для карликов . Сейчас некоторые застройщики Липецка предлагают евродвушки и евротрешки, уже с объединенной кухней и гостинной. Очень удобно для поклонников такого формата - не нужно ломать стены и узаконивать перепланировку.


• Сдача под чистовую отделку. Новая квартира - как чистый холст, твори, создавай с нуля ремонт своей мечты. Не придется отдирать древний паркет, три слоя газет под обоями и выносить 500-килограммовую чугунную ванну, доставшуюся от прежних хозяев.


• Можно выбрать именно ту квартиру, которая нужна. Этаж, сторона света, подъезд, окна на дорогу или во двор - все, как захотите. При условии наличия квартир, конечно)


• Банки охотнее одобряют ипотеку именно на первичку, и ставки в таком случае обычно ниже.


• Юридическая чистота. Покупая квартиру от застройщика, можно быть уверенным, что вы первый хозяин, и до вас жилье никому не принадлежало.


Минусы:

-3


• Район. Где у нас сейчас идет бурное строительство? Елецкий, Европейский, Победа. Ну Звездный еще, ладно. Тут, конечно, на вкус и цвет, как говорится. Но мне, всю жизнь прожившей в центре, очень не хочется перебираться на периферию.


• Материал. Кто то ругает панельные дома, кому то не нравится монолит. Идеальный вариант-кирпич, но таких домов сейчас практически не строят, ибо дорого.


• Инфраструктура. Жилые дома строятся гораздо активнее и быстрее, чем школы, садики и поликлиники. А это значит, что попасть в детский сад рядом с домом - миссия практически невыполнимая.


• Новый дом дает усадку в течение нескольких лет, поэтому нужно быть готовым к тому, что по вашим идеально выведенным под покраску стенам могут пойти трещинки.


• Соседи. Будьте готовы ближайшие пару-тройку лет просыпаться и засыпать под звуки перфоратора.


• Отдельным пунктом напишу вот о чем. Не знаю как у вас, а у меня все эти однотипные серые (привет, Европейский) унылые дома, одинаковые без единого деревца дворы, утыканные машинами, пустыри и грязь от снующей тяжелой строительной техники, вызывают лишь меланхолию. Но это у меня)


• Время и пробки. Тут без комментариев.

-4

А теперь поговорим о вторичке.

Я не буду акцентироваться на цене вторички, тут все неоднозначно. Можно купить трешку на Гагарина за 1,5 млн, а можно и за 10.

-5

Плюсы.


• Район. На любой вкус, от исторического центра города, до того же Европейского. Лишь бы средства позволяли.


• Инфраструктура. Обилие парков, зелени, кафешек и магазинов, школ и садиков. Меньше очереди в детских садах.


• Транспортная доступность.


• Дом уже дал усадку и трещины не поползут по вашим новым обоям. Главное, чтобы дом не начал расходиться от старости.


А теперь минусы.


• Все-таки старый фонд есть старый. Если дому 20+ лет, это значит старые коммуникации, хлипкая проводка, гнилые трубы, деревянные окна обшарпанные подъезды и тому подобные "прелести". Придется вкладывать больше средств в ремонт.


• Парковка. Хотя это беда всего нашего города, но в старых районах эта проблема стоит острее.


• "Наследство от прежних хозяев", старая мебель и отделка, которую придется демонтировать. А также, нужно понимать, что до вас в этой квартире жили, умирали, а возможно, и убивали друг друга, люди.


• Перед покупкой нужно тщательно проверять все юридические аспекты сделки- обременения, долги, наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и прочие "радости" могут подпортить настроение от покупки, а то и вовсе оставить вас без жилья.


• Дом готов, купил оформил и можно сразу заселяться. Не нужно ждать сдачи дома, волноваться за свою квартирку и обивать пороги администрации годами, как многие обманутые дольщики.


• Соседи. Тут уж как повезет. Сумасшедшие бабули, алкоголики, цыгане и т.п.

-6

В общем, как поется в песне, думайте сами, решайте сами.
Мы с мужем все-таки склоняемся к вторичке в свеженьком доме в нашем нынешнем районе. А в идеале - в этом же доме, в котором живем сейчас. Как все получится - узнаем чуть позже.
А вы что предпочитаете, первичку или вторичку?