Счета эскроу
Покупатель жилой площади не будет непосредственно платить застройщику. Пока дом не построят, необходимая сумма будет временно сохраняться на специальном эскроу-счете в выбранном банке. После выполнения условий сделки оговоренная сумма перейдет к продавцу. Подобный счет защищает обе стороны:
• Продавца;
• Покупателя.
Банк сотрудничает с продающей стороной, покупателем, но не зависит от него. Деньги снимаются со счета при выполнении оговоренных условий. Схема возможна к применению при любой стоимости покупаемой квартиры. Обзавестись строящимся жильем можно.
Но, плату за квартиру в недостроенном доме, строящая фирма не получит. Подобное нововведение, давно практикующееся во многих странах, вступает в действие первого июля 2019-го. Механизм простой: присмотрели подходящий вариант, перечислили деньги на счет. Дальше два варианта:
1. Дом построился – застройщик получил деньги.
2. Жилье не готово – они вернутся покупателю.
Снижение рисков
Забирать деньги при выполнении застройщиком сроков строительства объектов запрещено. Продавать квартиры застройщики могут начинать, оформив разрешение на начало строительства.
Покупателями, застройщиками заключаются договора участия в долевых строительствах, регистрируются сотрудниками Росреестра. Третья договаривающаяся сторона – уполномоченный специальный банк.
При лишении банка лицензии предусматривается возможность гарантийного покрытия, используя фонд, страхующий вклады. Сумма возмещения – до десяти миллионов рублей. Центробанк подтверждает подобную схему. Сегодня эскроу-счета способны открыть девятнадцать банков. Планируется расширение списка.
В ноябре российским президентом дано поручение на разработку мер, обеспечивающих на протяжении трех лет, поэтапное замещение долевых строительств банковскими кредитами. Предусматриваться будут и другие источники финансирования. Задача – максимально минимизировать риски граждан.
Вывод
Нововведение, разработанное Центральным банком, Минстроем, АИЖК призвано защитить рядовых россиян, обезопасить их накопления. Строительные компании не смогут их использовать, строя жилье. Снизится вероятность обмана граждан страны, желающих заиметь новую квартиру.