Ещё одно размышление на тему какой-же дом построить и из чего?
Не все, кто собрался построить собственный дом строители. Не так много среди них людей технически грамотных. И в этом нет ничего страшного в современных реалиях. Эти люди состоялись в других сферах раз с умели заработать средств для постройки собственного дома.
Сразу оговорюсь что мы будем рассматривать постройку дома для климатических условий средней полосы России. Зимы холодные, лето жаркое, за редким исключением. Температура летом 20-30 со знаком плюс, а зимой 20-30 со знаком минус, при довольно большой влажности. Зимы с обильным количеством снега.
На сегодняшний день существует множество уникальных технологий строительства малоэтажных домов. Можно перечислить некоторые из них:
1. Деревянные
1.1 Каркасные
1.2 SIP панели
1.3 Срубы (бревно, брус, оцилиндровка)
2. Каменные
2.1 Кирпичные
2.2 Керамический тепло блок
2.3 Монолитный железобетон с различным заполнением ( газоселикат, пенобетон)
2.4 Панельные дома из сложных панелей как по структуре, так и составу материалов.
И это далеко не полный список технологий. Нашей задачей не является перечисление всех возможных способов материалов постройки дома на своём участке, а скорее выбор оптимальной технологии для указанного региона.
Сразу оговорюсь что каждая из технологий имеет свои, так называемые, достоинства и недостатки. Уже столько написано, сломано копий и разложено по полочкам статей про это, а однозначного ответа нет до сих пор. Каждый производитель уверяет что именно его технология является наиболее сбалансированной и имеет неоспоримое преимущество перед остальными участниками рынка по многим параметрам. Стоимость, скорость возведения, теплопроводность и т. д. Все мы прекрасно знаем о том, что маркетологи научились умело манипулировать цифрами, тем самым влияя на самую уязвимую слабость человека – жадность. Стоит пообещать, что стоимость дома будет на 10-15% дешевле чем средняя по региону и к тебе пойдут страждущие. При определённых вложениях в сми, интернет и поддержке сарафанного радио практически любая смелая идея имеет право на жизнь. А что же делать человеку, решившему строить дом для себя? Не хочется ставить эксперименты и тратить напрасно деньги и время на испытание новых технологий пусть и уже испробованных на других но не прошедших испытание временем? Я так и не нашёл ответы на эти вопросы в просторах интернета, поэтому давайте разбираться.
Дьявол, как говориться, в деталях. Я постараюсь кратко пояснить свою позицию, которой я руководствовался при выборе материалов и технологий при строительстве собственного дома. Не буду скрывать что сам я строитель и вот уже двадцать пять лет работаю в сфере малоэтажного строительства. С технологиями в области частного домостроения знаком не по наслышке. Я мог построить себе дом по любой из представленных на рынке, но зная подводные камни каждой из них, я выбрал для себя следующую историю…
Если уж строить дом, то только кирпичный. Для меня такой вывод очевиден. Что я имею ввиду под словом кирпичный? Это значит, что наружные стены у него будут из обычного рабочего кирпича толщиной в 500мм. Наружная отделка может быть любой, как из облицовочного кирпича, так и из натурального, искусственного камня, штукатурка с покраской и т. д. Да так просто и не замысловато. Очень дорогой и трудоёмкий процесс скажите вы и будете от части правы, но это только на первый взгляд. Сейчас поясню что я имею ввиду. Пенобетон и газоселикат дешевле за метр кубический и теплопроводность у них хуже, чем у кирпича – это конечно преимущества, не спорю, а что же с недостатками? У этих материалов они есть и для меня они перечёркивают все указанные достоинства. Первое это то что эти материалы не могут быть использованы для опоры на них железобетонных перекрытий. На них можно опереть только деревянные перекрытия, что для моего дома не приемлемо. Габариты комнат при деревянных перекрытиях маленькие, в пустотах возможно нахождение «домашних животных», проблемы с укладкой кафельной плитки на пол и т. д. Конечно можно пойти по принципу строения многоэтажных домов. Железобетонный каркас с заполнением проёмов тем-же газоселикатом или пенобетоном. Да так можно и даже нужно при строительстве из указанных материалов, только вот тогда стоимость квадратного метра дома уже становится не такой заманчивой, по сравнению с обычным кирпичом.
Проблема с железобетонными перекрытиями справедлива и в деревянных домах. Срубах, каркасниках, домах, построенных по технологии SIP панелей. Только это далеко не единственный недостаток, именно в деревянных домах. Дерево, оно постоянно в движении, в зависимости от влажности воздуха вокруг места, где оно находится. Зимой оно влагу теряет, работает отопление, а летом наоборот впитывает. В той или иной мере от этого процесса практически невозможно избавится. За пять, семь лет эти подвижки сведутся к минимуму если скрупулёзно поддерживать температурно-влажностной режим внутри дома. Ещё одним слабым местом деревянного домостроения является постоянное окрашивание постройки снаружи. Даже современные краски и пропитки не выдерживают агрессивного воздействия окружающей среды. Под солнцем они выгорают, под дождём тоже происходят разрушающие процессы и т. д. Поэтому, владельцы деревянных домов становятся заложниками постоянного ухода за своим жилищем. За любым домом нужен уход, скажите вы, но ведь на много приятнее если уход этот сводится к минимуму, как по денежным показателям, так и по затраченному времени. Поэтому для меня не приемлемо посвятить свою жизнь постоянному, круглогодичному, непрерывному процессу по поддержанию деревянного дома в надлежащем состоянии.
Что касается деревянных домов, рубленных из бревна, оцилиндрованного бревна, бруса, клееного бруса и т. д. Толщина наружных стен, как показывает практика, в нашем климате не достаточна. В холодные зимы, в доме построенном по этой технологии, мягко говоря прохладно. Тепло потери не соответствуют заявленным. Если расчёт системы отопления выполнен без значительного запаса в сторону увеличения кВт на 1м2, в доме не уютно. Соответственно если система отопления справляется, владельцу не хочется выбрасывать деньги на отопление в трубу. Помня о том, что дерево находится в постоянном движении из-за изменения влажности в зависимости от погоды срубы, требуют постоянной конопатки. Это трудоёмкий и кропотливый процесс, который отнимает у собственников такого жилья не мало затрат, как материальных, так и временнЫх.
Дом из дерева - это очень хорошо! В нём головокружительно пахнет древесиной. Это такой не обыкновенный аромат! Однако нужно решать вопросы, описанные выше, чтобы проживание в таком доме не превратилось в постоянную борьбу с проблемами. Толщина наружных стен должна быть существенно увеличена. Если сруб из бревна, то их диаметр, в самой узкой их части не должен быть меньше 300мм. Если придерживаться этого параметра, при значительной длине стены, диаметр бревна в самой толстой его части будет более полу метра. Это выглядит очень монументально. Цена подбора такой древесины, её суммарный объём, выводит стоимость такого дома из разряда дорогого в разряд очень дорогого.
Описанные выше проблемы с деревянными домами, лично меня не пугают их можно решать. Меня остановило от постройки такого дома то, что эти проблемы нельзя решить раз и навсегда. Вы их решаете, а через не продолжительное время они возникают снова. И так постоянно.
Конечно я рассматривал постройку дома по sip технологии. Казалось бы, устранены те проблемы, которые присутствуют при возведении сруба. Решены вопросы с достаточной толщиной наружных стен, за счёт чего тепло потери сведены к минимуму и затраты на отопление этих домов очень и очень соблазнительны. Не нужно строить мощный фундамент, так как строение имеет не значительную массу, по сравнению с конструкциями, построенными по другим технологиям. Даже такой показатель как скорость строительства здесь на самом высоком уровне. Весь набор материалов для строительства готовится на производстве заранее и потом просто собирается на вашем участке как конструктор. Не смотря на все эти преимущества, лично меня остановили следующие факторы. Первый и очень важный – это экологичность материалов. ОСБ и пенопласт основные элементы данной технологии, которые составляют 80% объёма всех материалов, используемых в данном случае. И пусть производители утверждают, что сейчас химия не то что раньше, она совсем экологичная и не вредная... В данном случае нужно упомянуть пр безопасность жилища. Любую стену каркасного дома или дома из sip панелей можно разобрать при помощи обычного ножа multi tool. Конечно проникнуть можно в дом через любое окно или взломав дверной замок. Для того чтобы обезопасить своё жилище от не законного проникновения есть решётки на окна, замки с повышенной секретностью и надёжностью, охранные агентства и полиция на конец. Всё так. Но сама возможность того, что стену вашего дома могут буквально разобрать ножом и проникнуть внутрь у меня вызывает оторопь… Для меня проживание в таком доме не приемлемо. Следующий фактор – это квалификация. В данном случае строители, которые занимаются сборкой дома, должны быть высоко квалифицированными. Не смотря, на то, что весь набор заготавливается на производстве и там участие человека сведено к минимуму, сборка происходит вручную. И на мой взгляд, не достаточно одного квалифицированного прораба для проведения работ. Цена ошибки очень велика. Поэтому каждый член бригады сборщиков должен обладать определёнными навыками. Это тот случай, когда кадры решают всё. Если персонал не имеет достаточного опыта, квалификации, допущенная ими ошибка легко может быть не замечена, на первоначальном этапе, а так как скорости при этой технологии велики мы рискуем обнаружить ошибку слишком поздно. Конечно всё можно исправить, вот только какой ценой?
Технология строительства из тепло блока тоже имеет ряд недостатков, которые, на мой взгляд, перевешивают её достоинства. Производители добились достаточной точности геометрии самих блоков, что конечно не может не радовать. Однако, несмотря на это, квалификация каменщиков, производящих кладку, должна быть достаточно высокой. Что приводит к увеличению стоимости работ. Ещё одним нюансом является модуль строительства, кратный размеру блока. В идеале ему должны соответствовать любые размеры, как по длине, так и по высоте. На практике их соблюдение по проекту, влечёт за собой подрезку блоков в зонах проёмов, простенков и т. д. Возникает большое количество отходов. Стоимость этих блоков не маленькая вот и начинаются муки жадности ещё на стадии возведения стен. Ни один продавец тепло блоков не расскажет Вам, что во время строительства, на Вашем участке вырастит гора из обрезков дорогостоящего материала, который Вы не сможете использовать. Мало того, его ещё нужно погрузить, вывезти и утилизировать за свой счёт. Эта технология заставляет Вас использовать специальные материалы. Такие как особую кладочную смесь, чтобы избежать мостиков холода. Пластиковую сетку, чтобы расход этой дорогой смеси был не столь огромным. Этот аксессуар кладётся на тепло блок сверху, а уже на него накладывается готовый раствор. Делается для того, чтобы избежать потери дорогого материала, который просто проваливается сквозь решётку тепло блока.
А что же хвалёный кирпич? Спросите Вы… Давайте разбираться. К очевидным недостаткам данного метода можно смело отнести массивный и дорогостоящий фундамент, не высокую скорость строительства. А вот достоинств гораздо больше. Не высокая стоимость материалов. Их простота изготовления, надёжность и огромное количество производителей. Самонесущие стены позволяют использовать как сборные железобетонные перекрытия, так и монолитные. Без особых способов и технологий можно делать помещения шириной более 10м. Толщина и особенности материалов стен образуют внутри помещения комфортный микроклимат. Зимой тепло, летом прохладно. Безопасность такого дома выше всяких похвал. Вы можете быть уверенны, что даже при наличии специальной техники внутрь попасть не так просто. Расходы по содержанию внешнего облика такого дома сведены к минимуму. Не важно какую облицовку Вы выберете. Натуральный или искусственный камень, облицовочный кирпич и т. д. Если всё сделано верно на этапе строительства, ремонт понадобится не скоро. И это далеко не полный список преимуществ, который для меня стал решающим.
Отдельно хочу остановиться на крыше. Большинство застройщиков делают ошибку ещё на стадии проектирования. Какое отношение хозяин будущего дома имеет к проектированию спросите Вы? Это задача архитекторов и проектировщиков. Это они должны спроектировать надёжную, красивую крышу. Отчасти Вы правы… Я сейчас поясню в чём тут загвоздка. Любую крышу, придуманную архитектором можно сделать без проблемной. Только вот сколько это будет стоить? Многие заказчики, при выборе проекта совершенно не обращают внимания на то для какой климатической зоны был спроектирован понравившейся дом. Мы приходим к архитектору с уже понравившейся картинкой. Хотим нечто подобное! И он начинает свою работу исходя из предпочтений заказчика. Так мы роем сами себе яму. На этапе подсчёта строительства выясняется, что эта красивая крыша имеет стоимость сравнимую со стоимостью всего дома. И это не предел. Я сейчас опишу отличительные особенности без проблемной крыши для нашей климатической зоны. Угол уклона больше 50 градусов. Холодное, хорошо проветриваемое чердачное пространство. При соблюдении этих двух условий можно использовать практически любые кровельные материалы. Снег на такой крыше не будет скапливаться. Она избавлена от конденсата внутри чердачного пространства. У архитектора не ограниченные возможности в плане внешнего облика дома.
В завершение всего выше сказанного… Это мои выводы, которые я сделал для себя перед выбором из чего же я буду строить свой дом. Подчеркну, что любая из строительных технологий имеет право быть. Каждый может выбрать то что ему по вкусу и по карману. Надеюсь, что статья Вам понравилась, поможет сделать правильный выбор и оставить сомненья позади.
Проживание в собственном доме не идёт ни в какое сравнение с существованием в квартире. Главное помнить, что нужно соблюдать все рекомендации разработчика технологии строительства и привлекать к работам профессионалов. Не стоит жалеть о том, что выбрали не том материал для постройки дома, после того как стройка уже началась. Проблемы, которые решаются с помощью денег не проблемы, а всего лишь расходы.
31.10.2018 Alex Suravikin
