Здравствуйте, друзья! Сегодня мы разберем 9 ключевых факторов, которые необходимо учитывать при подборе земельного участка.
1. Местоположение
Обращайте внимание на тех, у кого указана и Московская область, и на тех, у кого стоит г. Москва, часто продавцы ставят оба варианта, чтобы увеличить охват потенциальных покупателей. В тексте смотрите, где участки находятся на самом деле.
2. Расстояние до МКАД (если вы живете в Москве)
3. Шоссе, по которому можно проехать до участка
Важно учитывать удаленность от вашего дома, стандартный уровень пробок, платные участки дороги, гос.планы по строительству дорог - это все могут подсказать менеджеры или собственники участков. Учитывайте, как можно добраться без машины, какое расстояние от остановки или жд станции до участка.
4. Стоимость участков
Продавцы обычно указывают либо стоимость 1 сотки, либо стоимость участка полностью, либо стоимость земли без учета дополнительных платежей. Всегда уточняйте итоговую стоимость. Например, в группе поселков «Тихие луга» указана цена за 1 сотку от 12тыс.руб, но есть еще одноразовый взнос за построенную инфраструктуру - для разных поселков он варьируется от 180 до 230тр.
5. Правовой статус участка/поселка
Если хотите построить дом для круглогодичного проживания, то вам подойдет ИЖС (индивидуальное жилое строительство), если построить дачный домик - то достаточно земель сельхозназначения (ДНП, СНТ). Если вам нужна прописка, то необязательно покупать ИЖС (они стоят дороже). Например, у каждого из наших участков в «Тихих лугах» есть собственный почтовый адрес, что позволяет прописаться в поселке.
6. Расположение участка
Здесь посоветовать что-то конкретное сложно - каждому хочется свое. В основном места делятся на участки у воды, леса и в центре. Если вы хотите разбить огород и выращивать овощи, то лучше брать участок в центре - почва там более ухоженная и не будет излишней влаги и корней. Если любите прохладу и ходить за грибами и ягодами - то стоит взять участок у окраины леса. У воды преимущество в том, что вы прямо с участка можете выйти и полюбоваться гладью воды, порыбачить или искупаться.
7. Коммуникации
Узнайте, какие коммуникации уже проведены, какие планируются и какой срок окончания строительства. Электричество - самое важное. По желанию может быть водопровод, канализация, газ. Они могут быть проведены на участок, а могут быть подведены к участку - это разные вещи.
8. Инфраструктура
Если вам важно иметь дополнительный досуг или близость к больнице и магазину, узнавать это нужно также заранее. Например, у нас в поселках в «Тихих лугах» есть спортивная и детская площадки, пляж, магазин и летнее кафе. А в 1,5 км в соседней деревне есть отделение почты, банкомат и медицинская помощь.
9. Уровень грунтовых вод
Если уровень грунтовых вод высокий - весной участок может заливать, а фундамент построек должен быть дополнительно укреплен. Можно нанять специалиста-геодезиста, который за дополнительную плату проведет исследования.
Мы назвали 9 самых ключевых моментов. Напишите в комментариях, что еще, на ваш взгляд, важно учесть при подборе земельного участка?