Если вы не первый год работаете на рынке недвижимости, то помните времена, когда долевая собственность на супругов регистрировалась на основании договора купли-продажи в простой письменной форме.
Таких супругов -дольщиков просто пруд пруди.
И вдруг «объявлено», что долевая собственность на недвижимость супругов является ни чем иным, как разделом совместно нажитого имущества.
-Это так и есть!
Мы с этим согласны. Но с 29.12.2015 года раздел совместно нажитого имущества подлежит обязательному удостоверению нотариусом (уполномоченным свидетелем сделки).
И работы нотариусом добавилось! То-то они рады.
Конечно далеко не все супруги готовы и хотят оформлять долевую собственность на недвижимость. Да и лишние траты на удостоверение ДКП или брачного договора ни кому не нужны, ведь это десятки тысяч рублей из семейного бюджета.
К тому же законным — является общая совместная собственность на имущество, приобретенное в браке.
Есть пары, которые по религиозным или иным убеждениям ни при каких обстоятельствах не хотят оформлять долевую собственность!
А их к этому принуждают!
-Это как?
Например, при использовании средств государственной поддержки семей с детьми, при покупке жилья требуется наделение долями в праве собственности всех членов семьи. А это долевая собственность у законных супругов и значит нотариальная сделка.
-А нельзя оформить общую собственность на долю в праве.
Можно. Конечно закон этого не запрещает.
Но до 01.07.2018 года государственный регистратор не мог внести в ЕГРН запись о таком виде права и сделки «заворачивали» к нотариусу.
Сейчас риэлторы самостоятельно проведут подобные сделки!!! И сэкономят своим клиентам десятки тысяч рублей.
Изменение в порядке ведения ЕГРН
Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в
совместную собственность супругов:
сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
в отношении вида права в записи о праве указываются слова "общая долевая собственность";
после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности
указываются слова "в совместной собственности".
(п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России , вступил в силу 01.07.2018 г)
А что на деле?
Сегодня 31.10.2018 года.
А на деле все по-прежнему.
Нотариусы об этом знают, но умалчивают. Пришел клиент за услугой — зачем его отговаривать.
Риэлторы об этом не в курсе.
Сотрудники МФЦ не понимают, о чем речь.
Даже консультанты Росреестра не в теме.
В теме только регистраторы… и то далеко не все!
В результате
Некоторые счастливчики (читатели моего сайта) уже обошлись без нотариуса и зарегистрировали совместную собственность на долю в праве на сновании договора(соглашения) в простой письменной форме.
Многим отказали и мы боремся сейчас с чиновниками, и заставим их соблюсти закон и зарегистрировать такое право!
Но а риэлторы по- прежнему не в курсе. Им же некогда законы читать )))
Всегда рада разъяснить.