Итак…у вас появилось желание сэкономить семейный бюджет и купить квартиру в доме который вы видели лишь на картинке. То есть дома еще нет, но есть разрешительная документация и проект дома. Этот проект очень часто не совпадает с разрешением на строительство в Сочи.
В Сочи вы можете купить квартиру, апартаменты и….ЖП! Что за странный статус ЖП? По мне, так он полностью отражает сам дом и саму стройку….
Этот статус называется «жилое помещение». Его выдают тогда, когда многоквартирный дом построили на участке ИЖС. И чем этажей больше чем три, тем шансов на то, что дом не снесут выше. Так как есть большая вероятность того, что у застройщика плохие связи в администрации и судах и ближе к завершению строительства, стройку признают незаконной и дом просто снесут.
Если вас уговорили вложиться в такой сомнительный проект, то есть шансы потерять деньги, потому что ваш договор, который будет заключен, будет договором долевого участия. То есть вы будете инвестором сомнительного проекта и будете нести такие же риски, как и сам застройщик. А вернуть свои деньги вы сможете только через суд и помощи от государства никакой не будет.
Если же дом построят, то в нем может затянуться процесс сдачи и подключения к коммуникациям. Я видел дома, которые заселились три года назад, но прошло три года, а в шахте лифта до сих пор нет кабины и поэтому люди ходят пешком до 7-го этажа каждый день и надежда на то, что что-то изменится, с каждым днем угасает....
Но это крайний случай. На сегодняшний день, в Сочи, существует уже много домов со статусом ЖП, но в большинстве своем это дома, расположенные на маленьком участке земли, и есть большая вероятность того, что рядом уже стоит такой же дом со статусом ЖП или он появится через три года. Такие дома располагаются так близко, что через окно можно поздороваться с соседом в доме рядом. Ну и вид из окна тоже будет не важным – у вас в окне будет ходить тот самый сосед, с которым вы вчера поздоровались.
Безопаснее, конечно, вкладывать свои деньги в дома со статусом «квартира» и попадающих под ФЗ-214, то есть закон, защищающий ваши вклады в строительство, хотя и здесь может не обойтись без нервотрепки.
Самый безопасный способ, это вложение во вторичное жилье, то есть покупать квартиру в том доме, который уже сдали, но и цена за квартиру будет гораздо выше. Зато в этом доме будет уже и вода, и канализация, и свет, и, если повезет, лифт…
До встречи! В следующий раз я расскажу о реальных ценах на жилье.