Молодые люди вступающие в брак не задумываются на тему правильности оформления недвижимости, имеющейся или приобретаемой. Естественно, если бы люди думали о разводе, то смысла вступать в брак нет.
Однако, те, кто уже наступил на грабли или обжегся в жизни, скажут вам, что раздел имущества это кошмарный и не выгодный процесс (ну конечно может и выгодный для кого-то).
Я ещё буду публиковать статьи на тему имущества супругов, его раздела и т.д. Сейчас разберу частный случай.
Довольно типичная ситуация, когда у одного из супругов есть квартира купленная до брака. Естественно, это его личная собственность и никто не может на неё претендовать (если только ремонт в квартире не сделан на совместные деньги или средства второго супруга).
Часто бывает, что семья растёт и требуется продать квартиру имеющуюся, чтобы переехать в большую или, например, разъехаться с родителями.
Супруг продаёт свою квартиру. Семья счастлива (особенно вторая половина). И покупает другую квартиру, в которой празднуется новоселье, с шумным гуляньем и весельем.
Идёт время, и вдруг люди уже становятся чужими друг другу и решают разойтись, так бывает, по статистики 50% браков распадается в России. А что же будет с квартирой? Ведь под одной крышей бывшие члены семьи жить не будут.
В СССР браков расторгалось меньше, так как люди банально после развода не могли разъехаться. Жилья было в обрез.
Квартира купленная уже в браке будет делиться поровну между супругами. Вы спросите почему поровну? Ну так решил Семейный Кодекс РФ (ну не Кодекс конечно, а те кто его принимал), ведь недвижимость приобретённая в браке, является совместной собственностью супругов.
И вот, несмотря на то, что квартира была куплена за деньги, полученные от продажи квартиры имеющейся до брака, доказать этот факт практически невозможно. Так как в суде вы не можете показать раздельные кучки с деньгами.
Чтобы было всё по справедливости, то необходимо составить брачный договор, в котором указать, кому именно будет принадлежать купленная квартира и в каких долях.
Если супруг или супруга отказываются его подписывать, значит скорее всего ему(ей) от вас нужно что-то большее чем любовь.