Здравствуйте дорогие читатели, сегодня мы рассмотрим такую интересную особенность, связанную с покупкой недвижимости - возврат 13% от стоимости покупки жилья через налоговый вычет.
А теперь давайте разберемся по порядку, что такое налоговый вычет, как он начисляется и способ его получения, при каких обстоятельствах вы вправе претендовать на компенсацию, его особенности и как подать документы на возмещение 13% от стоимости купленного имущества.
Готовы? Приступим.
Что такое Налоговый Вычет
При покупки жилья в ипотеку, возникают имущественные взаимоотношения между продавцом и покупателем, при которых продавец должен уплатить подоходный налог физического лица (НДФЛ).
Хоть налог платите не вы, а продавец, именно вы (как покупатель) вправе подать документы на компенсацию 13% с суммы уплаченной в процессе сделки с государства в виде налогового вычета.
Статья 220 НК РФ, в которой расписано право на получение имущественного налогового вычета.
Налоговый вычет - процесс уменьшения налогооблагаемой базы с доходов физического лица (уменьшение суммы НДФЛ и компенсация).
Простыми словами, работая официально или выплачивая налоги со своих доходов в виде НДФЛ (бизнес, инвестиции, вложения и.т.д), вы вправе, при покупки недвижимости в ипотеку, подать документы на компенсацию сумм уплаченных НДФЛ со стоимости недвижимости за последующие отчётные периоды (года), идущие после года свершения сделки.
Как рассчитывается сумма имущественного налогового вычета
Всё очень просто, берете стоимость квартиры из договора и высчитываете из неё 13%.
3 000 000 * 13 % = 390 000 рублей - сумма с которой вы сможете получить компенсацию в виде налогового вычета с ипотекой.
То есть, речь идет о максимально возможной компенсации в 390 000 рублей (13% от 3 миллионов рублей).
Если сумма сделки превышает отметку в 3 миллиона рублей, вы можете получить компенсацию только с суммы не превышающей установленной законодателем.
То есть, если квартира в ипотеку стоила Вам 5 000 000 рублей, компенсацию вы получите только с суммы до трех миллионов рублей.
Важно: До 3 000 000 рублей, если недвижимость была куплена именно через ипотеку. При обычной купли-продажи, сумма, с которой можно получить возврат в виде имущественного налогового вычета равна - 2 000 000 рублей.
Как начисляется имущественный налоговый вычет
Если вы работаете официально и платите все соответствующие налоги, то вы вправе, после покупки жилья через ипотечный кредит, подать документы на компенсацию в виде возмещения 13% НДФЛ за все последующие отчётные периоды, после свершения сделки.
Допустим, Вы купили квартиру в 2015 году. Значит, собрав все документы, вы можете подать заявление о возврате уплаченного НДФЛ за три последующих года (2017, 2016 и 2015 года), предшествующих дате обращения в ФНС.
Если сумма возврата за три предыдущих года, предшествующих дате обращения в налоговую инспекцию не достигнет суммы имущественного налогового вычета в виде 13% от стоимости недвижимости, у вас остается остаток, который вы вправе потребовать как компенсация после окончания следующего отчётного года.
Пример: Вася купил квартиру за 2 700 000 рублей в ипотеку в 2015 году. В 2018 году он решил подать документы на налоговый вычет с покупки жилья.
Совокупный доход Васи за три предыдущих года с момента покупки жилья составил 1 миллион рублей.
2015 год - 300 000 рублей
2016 год - 330 000 рублей
2017 год - 370 000 рублей
Совокупная сумма уплаченного налога составила:
(300 000 + 330 000 + 370 000 рублей) * 13% НДФЛ = 130 000 рублей.
Сумма имущественного налогового вычета в его случае равна:
2 700 000 рублей * 13% = 351 000 рублей.
Значит Вася получит на руки свои 130 000 рублей, а остаток суммы он будет вправе потребовать после окончания следующих отчётных годов (2018, 2019 и так далее, пока сумма не будет полностью компенсирована).
351 000 - 130 000 = 221 000 рублей - остаток налогового вычета, на который человек в праве претендовать в будущем, в виде компенсации НДФЛ.
Что нужно для оформления налогового вычета за покупку недвижимости
1) Вам потребуются справки 3-НДФЛ за каждый последующий год, включая год свершения сделки, но не позднее чем три таких отчётных периода.
Пример: Если сделка бы осуществлена в 2014 году, а налоговый вычет вы решили оформить только в 2018 году, то компенсация будет рассчитываться только из сумм, уплаченных за три предшествующих года, дате обращения в ФНС.
То есть, в нашем случае за 2017, 2016 и 2015 года.
2) Кредитный договор от банка, в котором вы брали ипотеку
3) Справки 2-НДФЛ
4) Документы собственности за жилплощадь
5) Паспорт, ИНН и заявление в ФНС
6) Документы купли-продажи квартиры
7) Указать реквизиты счёта в банке, куда будет переведена сумма компенсации
Полный список документов Вы можете уточнить на сайте или в отделении ФНС.
Спасибо за внимание, оставляйте свои комментарии и подписывайтесь на канал, если статья была для вас полезной.