Логика простого человека говорит – какие налоги, дом не достроен, мне негде жить, застройщик пользовался моими деньгами. Но Налоговый кодекс - не простой человек и логика у него другая.
Итак, что такое неустойка? Согласно ГК РФ, это денежная сумма, которую должник (он же застройщик в нашем случае) должен уплатить кредитору (вам) в случае, если не смог выполнить взятые на себя обязательства.
Допустим, ваш застройщик нарушил сроки сдачи дома. Вы пошли в суд и выиграли его. По суду застройщик выплатил вам неустойку за нарушение срока передачи объекта.
Возможно, застройщику придется выплатить вам и штраф, назначенный судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Все эти суммы будут считаться полученной вами экономической выгодой. Налоговый кодекс не освобождает от налога на доходы физлиц штрафы и неустойки, выплачиваемые по решению суда. То есть, с этих денег вы должны уплатить НДФЛ.
Налоговым агентом по НДФЛ в нашей ситуации является застройщик, который и должен исчислить, удержать у вас и перечислить в бюджет НДФЛ. Если застройщик этого не сделает, то уплатить в бюджет налог нужно самостоятельно.
Не облагаются налогом на доходы физлиц:
- суммы возмещения судебных расходов,
- суммы возмещения морального вреда, выплачиваемые физлицу по решению суда в соответствии с законом о защите прав потребителей,
- излишне уплаченные денежные средства, которые возвращаются организацией физлицу по решению суда в связи с их незаконным исчислением и взиманием.