Привет, друзья!
Сегодня я продолжаю писать о возврате налогов ранее уплаченных в российский бюджет. В этой статье я подробнее расскажу вам о том, как получить налоговый вычет, если вы купили жилую недвижимость с использованием ипотечного кредита.
Денежная ссуда полученная на покупку жилья, так же как и личные средства являются вашими расходами и дают право оформить налоговый вычет. Именно поэтому процесс получения налогового вычета при покупке недвижимости на личные сбережения и покупки жилья в кредит мало чем отличаются. Те различия, которые в данный момент существуют, будут более подробно рассмотрены в этой статье.
На мой взгляд главным отличием будет то, что покупая квартиру в кредит, вы получаете право оформить налоговый вычет по оплаченным процентам за ипотеку. Иными словами, часть тех денег, что вы платите по процентам за использование ипотеки, вы можете вернуть. Уверен, что никто из ипотечников не в восторге от необходимости платить огромные проценты, которые предполагает ипотечный заем, таким образом вычет по процентам - это возможность получить часть ваших средств обратно.
О какой сумме идет речь?
Налоговый вычет по ипотечным процентам можно получить с суммы до 3 миллионов рублей. Другим важным моментом является необходимость получения именно целевого займа. Кредит должен быть целевым - направленным на приобретение жилой недвижимости, и это должно быть обязательно отражено в договоре с кредитной организацией. Получить вычет на проценты по ипотеке не получится, если вы взяли обычный потребительский кредит.
Важный момент: если жилье приобретено до 01 января 2014 года, то к получению вычета необходимо применить предыдущие правила, по которым сумма по процентам не была ограничена лимитом в 3 миллиона рублей, то есть если вы приобрели жилье до указанной даты, то сможете сделать возврат со всей суммы выплаченных процентов, ну а все что приобретено после 01 января 2014 года имеет лимит - до 3 миллионов рублей.
Когда наступает право на получение налогового вычета ?
Если вы приобретаете вторичное жилье, то право возникает в дату, которая указана в выписки из ЕГРН, если же речь идет о новостройке, то право на вычет появляется у вас в момент получения акта приемки-передачи жилой недвижимости.
Таким образом, при условии, что ваш официальный доход за 1 год обеспечил необходимую сумму налоговых поступлений, вы получаете право вернуть налоговый вычет как с основной стоимости жилой недвижимости, так и по всем процентам уплаченным банку за период использования ипотеки, даже если она не была погашена в полном объеме на момент формирования пакета документов для налоговой.