Согласно статистике, каждый второй россиянин имеет дачу, поэтому принятие нового закона в сфере аграрного комплекса имеет очень важное значение! Данный нормативный акт «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ (от 29.07.17) заработает с 1 января 2019 года, он имеет как плюсы, так и к сожалению не мало минусов. Давайте рассмотрим плюсы:
Закон вносит ясность в терминологию
Теперь полностью исключается из названий дачные объединения, а с ними и сами дачники, взамен придут садоводческие и огороднические товарищества, соответственно на них будут трудится садоводы и огородники. В чем отличие? В огороднических товариществах нельзя возводить капитальные постройки, только временные хозяйственные постройки, которые можно легко транспортировать. В садоводческих товариществах допускаются капитальные жилые постройки (согласно полученным разрешениям и СНИПам).
Конкретику внесли и в постройки:
- хозяйственные (баня, сарай и т.д.),
- дачные (сезонные),
- жилые.
Это упрощает регистрацию дачных строений и оплату налогов с них.
Прозрачность платежей
Внести оплату теперь можно только безналичным способом, банк выбирается на общем собрании товарищества. Все платежи станут прозрачными, председатель и прочая администрация не будут иметь дело с деньгами.Те граждане, которые не вступали в товарищество, не платили членские взносы, но проживают на его территории используются общественным имуществом- теперь обязаны будут платить членские взносы, в противном случае все проблемы по неоплатном будут решаться в судебном порядке.
А теперь рассмотрим минусы...
Чиновники поставили перед собой задачу – заставить россиян платить налог на хозяйственные постройки, имеющиеся на частных участках, кроме того они периодически пытаются обложить налогом все дачные домики и избушки, имеющиеся в России. Но властям мешает то, что по закону владелец коттеджа/бани/сарая НЕ ОБЯЗАН ставить их на кадастровый учёт. А без такой регистрации никакого налога не может быть. Чиновники разных уровней неоднократно заявляли о необходимости принудительной регистрации избушек и курятников, но пока подобная «принудиловка» незаконна.
Подорожает и усложнится процедура регистрации жилого дома в СНТ.
Следует отметить, что необходимость в разрешении на строительство формально возникает даже раньше вступления в силу 217-ФЗ. В марте 2018 года завершается действие «дачной амнистии» и разрешение на строительство становится обязательным для регистрации дома, построенного на дачном участке (на землях сельскохозяйственного назначения). Авторы закона 217-ФЗ неоднократно заявляли, что их закон позволит навести порядок в вопросе прописки в доме, построенном на садовом участке. В частности говорилось, что сегодня прописаться на даче можно только по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания. С принятием нового закона прописка в жилом доме на землях СНТ будет само собой разумеющимся делом… Однако в окончательной редакции нового дачного закона ничего о прописке не говорится.
В несколько раз увеличатся обязательные взносы садоводов. Теперь по новому закону - аппарат управления в СНТ станет намного больше. Кроме председателя полагается еще 3 человека, и 3 человека ревизионной комиссии, которым необходимо платить зарплату, естественно из взносов членов СНТ.
Платежи в СНТ будут приниматься безналичным расчетом, т.е. комиссию банка садоводы-огородники будут оплачивать дополнительно.
Колоссальных перемен с 2019 года конечно не ожидается, а вот на макарошки некоторым дачникам придется перейти, так как содержание своего огорода или сада для многих станет непосильным.