Вроде всё улеглось с ТЦ "Зимняя Вишня" в Кемерово, что перемолола своим пламенем людей, пластик, бетон . И объяснить хотелось бы всё с точки зрения не "обывателя" или "сотрудника ведомства", а с точки зрения закона, как такое произошло, почему пожарники не проверяли, и по каким нормативам всё делалось, и так сказать определить первопричину случившегося. Первым этапом определяем местоположение нашего объекта на обычной карте (№1), открываем публичную кадастровую карту (pkk5.rosreestr.ru), и тут первый звоночек (№2) - земельный участок по документам: для производственных нужд, это значит так написано в свидетельстве (в данных, что у собственника на руках). Размещение торговых центров, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования № 540 для ТЦ, должен быть - "Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)". Ну мало ли, как там выдавали документы, вы подумаете? Ну в целом, да, дела минувших дней. Заходим на сайт Администрации города, и двигаемся в генеральный план города (№3) и видим, что данная зона не имеет обозначения, хотя рядом, видимо есть магазин справа маленький кусочек и он идет под зоной О1 (на память, общественно-деловая) тут же не обозначено, косяк разработчика? косяк местной власти? кого-то из них, считаю в последствии эта ошибка должна кого-то как минимум наказать рублём. В целом генеральный план города не определяет нормы для строительства, поэтому переходим в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). И что мы видим? (№4) данный земельный участок находится в промышленной зоне с возможным строительством исключительно для складов. В принципе местные власти не сделали ошибки, а исключительно отобразили действительность, тут претензий нет. Итог. Зарегистрированное здание, по типу - Здание - наименование: отсутствует, назначение: нежилое здание (№5). А это значит, что кадастровый инженер (Ягодкина Светлана бывший сотрудник инвентаризационного учреждения БТИ, аттестат кадастрового инженера аннулировал в 2016-ом) подготовил технический план на обезличенное здание, фактически - хозблок, указал 6 этажей и ему это зарегистрировали в Росреестре. Знаете почему? - Потому что деньги. Либо государственный регистратор сам лично, либо под давлением руководства, утвердил данный объект и предоставил документ подтверждающий право собственности, но это не совсем точно, они могут отказать по своему усмотрению, но бывают обстоятельства, которые не обойти, например - решение суда или много жалоб (мол технический план предоставлен на объект, регистрируйте - и они по закону, должны это сделать). Фактически данный объект строился без разрешительной документации, почему? Потому, что по Градостроительному кодексу, торговый центр он не смог бы построить, и что-то похожее не смог бы зарегистрировать без экспертизы, исходно-разрешительной документации и ввести в эксплуатацию без заключения об окончании строительства. Значит, что местные власти повлиять никак не могли. Госстрой надзор, работает только по жалобам, уверен жалобы были, они приезжали и если уж слишком наглый собственник, то слали проверяющих к чертям, но скорее всего, после проверки, уезжал радостный и довольный - возможно и на новом автомобиле. И так, что мы имеем: Разработчик генерального плана (организация), местные отдел градостроительной политики (не увидели ошибку в генеральном плане), Росреестр или судья, госстройнадзор, ну и конечно кадастровый инженер - который определил будущее здания. Приехали пожарные, им документ в лицо - "хозблок", не имеет право. Приехала прокуратура - им в лицо документ - "хозблок". Ну и тут начинается жуткий адовый движ, вы пробовали оспорить "права" на объект недвижимости? Так вот, это почти невозможно. И охота ли горе юристу местной власти или прокуратуры заниматься этим? Да они не могут, для них это фактически факультатив, ведь в основное время работы они отвечают на "сердитого гражданина" и "очень важно" от губернатора..
@ascatchannel