Застройщик "Сибстройсервис" уже не первый год гордо отчитывается о том, что он является лидером по продажам. Однако дела у компании, похоже обстоят не очень хорошо. Но обо всём по порядку.
Просроченный ввод домов и многомиллионные иски
«Сибстройсервис» является застройщиком 2 жилых комплексов на территории города Тюмени – ЖК «Москва» (в том числе ЖК «Плеханово 2.0») и ЖК «Олимпия».
В связи с существенными задержками по срокам ввода домов в эксплуатацию, а также в связи с нарушением норм Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» №214-ФЗ от 30.12.2014г. в части требований по срокам передачи объектов долевого строительства, к компании обращаются граждане-дольщики с требованиями о выплате неустойки.
За последние 12 месяцев (по данным информационной системы Контур-Фокус) только в Арбитражный суд Тюменской области было подано свыше 100 исковых заявлений на общую сумму около 119 миллионов рублей. Также граждане обращаются в суды общей юрисдикции за защитой своих нарушенных прав. Так, в Калининский районный суд, согласно информации с официального сайта суда, в 2018г. к застройщику подали исковые заявления 142 дольщика, причем это число постоянно растет. Информацию о состоянии дел любой желающий может получить на официальных сайтах соответствующих судов. Информацию по другим исковым заявлениям, предъявленным в иные суды города Тюмени, получить временно невозможно в связи с проведением работ на официальных сайтах соответствующих судов.
Кроме дольщиков с многомиллионными исками к АО «Сибстройсервис» в Арбитражный суд города Москвы обратилось АО «ДОМ.РФ», являющееся арендодателем земельных участков, на которых ведется строительство ЖК «Москва». Последнее исковое заявление за нарушение обязательств по арендной плате было подано 25.10.2018г. на сумму 22 445 787,87 рублей.
Ранее АО «ДОМ.РФ» (бывшее АО «АИЖК») уже неоднократно подавало исковые заявления к застройщику. Всего предъявлено требований на 80,5 миллионов рублей.
Также с исками к АО «Сибстройсервис» обращаются и подрядные организации, которые выполнили работы, но с которыми застройщик не спешит рассчитаться.
Один из дольщиков 19.04.2018г. уже подавал заявление о признании АО «Сибстройсервис» банкротом, но через неделю отозвал свое заявление.
Конкретно просрочен ввод двух домов (ГП-1 и ГП-2, 3 очередь ЖК "Москва"). Разрешение на ввод ГП-2 застройщик получил только 16 октября 2018 г. (а должен был - до 31.12.2017). ГП-1 только встал на кадастровый учёт, так что ещё минимум месяц-два придётся подождать. Чтобы снизить вероятность паники, застройщик начал выдавать ключи до ввода.
Однако новость о просроченном вводе и многомиллионных исках - цветочки по сравнению с той афёрой, которую застройщик задумал.
"Договора предварительного бронирования" и вывод активов
Агентства недвижимости Тюмени получили от "Сибстройсервиса" письмо о том, что застройщик открыл продажи в новом доме ГП-6. Пикантность (а точнее - незаконность) ситуации в том, что на этот дом ещё даже не получено разрешение и нет даже котлована. Это грубое нарушение 214-ФЗ. По правилам застройщик не может каким-либо образом привлекать деньги от дольщиков, кроме строго прописанных (эскроу, спецсчета).
Но застройщик придумал "договора предварительного бронирования". Согласно этому договору застройщик обязывается "своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом в "15-этажный жилой дом в ГП-6 в ЖК "Москва". Основной же договор застройщик обязуется заключить только после получения застройщиком разрешения на строительство... Тут просто нет слов. Такое нарушение 214-ФЗ ещё надо придумать... Про такие "мелочи", как этажность дома, которая в договоре то 15 этажей, то 17, вообще молчим. И ведь кто-то заключает эти договора?
Вот скрин договора.
Из договора следует, что за квартиру стоимостью 1 320 000 руб. сразу надо заплатить 800 000 руб., остальная сумма делится на рассрочку по пять траншей в 105 и 100 тыс. руб.
При этом риэлторы прекрасно знают и о финансовых проблемах "Сибстройсервиса", и о том, что такая схема незаконна. Однако... продолжают активно предлагать клиентам квартиры в ГП-6, более того, как видим, договора уже заключаются.
Но и это ещё не всё. Учитывая, что к АО "Сибстройсервис" скопилось огромное количество исков, застройщик, похоже, решил вывести активы, то есть земельные участки, на другое юрлицо. 23 октября 2018 года было зарегистрировано ООО "Запсибжилстрой", на которое, предположительно, и будут переведены земельные участки.
Скорее всего, в скором времени юрлицо "Сибстройсервис" просто прекратит своё существование. Но страшно не это.
Страшно то, что если в регионе, выходец из которого возглавляет Минстрой, появятся обманутые дольщики, то скажется это на всех застройщиках. А конкретно - требования к ним снова ужесточат и все строительные организации региона будут отвечать за махинации одного застройщика.
***