Надёжность застройщика является одним из решающих факторов при покупке недвижимости на первичном рынке. Приобретение жилья у серьёзного и ответственного девелопера – это гарантия не только своевременного ввода дома в эксплуатацию, но и применения качественных строительных материалов без ущерба комфорту и безопасности места жительства. Так какие же критерии позволяют отнести застройщика к категории «надёжных»?
Покупатели квадратных метров первым делом собирают информацию о застройщике в интернете: официальный сайт девелопера, специализированные форумы по строительству и недвижимости. Несомненно, самые ценные сведения о качестве возводимого жилья и состоянии дел у строительной фирмы можно получить от тех, кто ещё в недавнем прошлом был покупателем заветных квадратных метров.
Внимательно изучив отзывы реальных людей и определив для себя достоинства и недостатки реализуемых строительной организацией проектов, стоит посетить офис продаж застройщика. Уважаемая фирма с хорошей репутацией стремится создать приятную и комфортную обстановку в офисе. Удобное месторасположение, проработанный дизайн помещения и опытные консультанты располагают потенциальных покупателей к приобретению жилья.
Во время общения с представителем компании необходимо проанализировать несколько важных моментов. Во-первых, определить источники финансирования строительства. В случае заключения договоров долевого участия граждан в строительстве жилья велики риски приостановления и даже полной остановки процесса строительства. И покупатель имеет возможность пополнить ряды так называемых «обманутых дольщиков», к проблемам которых последнее время приковано особое внимание. Если же застройщик производит возведение жилья за счёт собственных средств или на кредитные средства от банка-партнёра, то в данном случае степень надёжности такой фирмы для клиента повышается.
Во-вторых, проанализировать цены на предлагаемые объекты недвижимости. Если стоимость квадратных метров кажется чересчур заниженной по сравнению с аналогичными предложениями на рынке, то это повод задуматься о надёжности застройщика. Цена занижается, как правило, в тех случаях, когда девелоперу не хватает средств на строительство объектов. На фоне 10-15% периодических скидок, снижение цены на 20% и более – это веская причина отказаться от такого, выгодного на первый взгляд, предложения.
Не лишним будет спросить в офисе продаж и про список необходимых для строительства жилого дома документов. К числу важнейших относятся разрешение на строительство, проектная декларация, документ о праве собственности или аренды на земельный участок.
Есть ещё несколько индикаторов благонадёжности фирмы, возводящей объекты. Один из них – состояние строительной площадки. Застройщик, который дорожит своей репутацией, своевременно размещает паспорт объекта строительства, оборудует пункт мойки колёс грузовых автомобилей, соблюдает технику безопасности. Само собой, активно работающая техника и строители – яркий показатель, что процесс строительства идёт в нужном темпе.
После тщательного изучения вышеперечисленных моментов уже можно принимать решение о приобретении жилья у конкретного застройщика. Немаловажным будет посоветоваться с опытным практикующим юристом в сфере недвижимости.