Покупать недвижимость, как способ сохранить и преумножить небольшие деньги, вариант, на мой взгляд, не самый лучший. И в Таиланде и в Воронеже.
Две причины - безопасность и арифметика.
В Таиланде покупка недвижимости идет всегда по варианту на грани легальности... Либо Вы регистрируете покупку на местную компанию, в которой являетесь соучредителем и владельцем доли в 49% - больше по местным законам иностранцам не положено, либо покупаете квартиру напрямую на свое имя, но в пределах так называемой "иностранной доли" - все те же 49 процентов в большой компании, владеющей участком земли, на которой Ваш заморский домик построен. Второй способ надежнее, но работает он только для многоквартирных объектов - ни дом, ни виллу Вы таким образом не оформите.
Есть еще экзотические варианты - типа аренды на 99 лет или покупки доли в большой компании, которая зарегистрирована где нибудь в Гонконге и владеет тайской компанией, которая владеет всем остальным....
Все это работает десятилетиями, но у меня, как юриста, все равно осадочек остается - придет завтра к власти менее лояльная к фарангам хунта и начнутся изъятия в пользу обездоленных тайцев.
Однако главное - это нехитрые расчеты, которые желательно сделать перед тем как вложить свои маленькие и с таким трудом добытые рубли в развитие тайской экономики!
Простой пример - студия в Паттайе стоимостью 2 млн.бат, грубо 4 млн.рублей по нынешнему курсу. Обещающие золотые и стабильные горы продавцы сообщают Вам об отбитии этих денег на аренде. И не врут - это так, деньги вернутся....наверное..., просто не так быстро.
Среднемесячный доход от такой студии будет примерно 12.000 бат. Если повезет сдать, потому что рынок курортной недвижимости очень сильно перегрет. Средний - потому что сезонность и квартирка будет часть времени простаивать. Вычтем комиссию агенту, которую платите Вы. Это 5-7 процентов, останется 11.000.
А еще есть расходы на содержание дома и налог! Продающие агенства громко афишируют мизерность тайского налога на недвижимость, но корректно забывают о "фис". В год на подобную квартиру это составит примерно 20.000 бат, т.е. в месяц 1700 бат. А есть еще - заправка кондиционера, ремонты всякие мелкие и не очень..... По опыту - около 800 бат в месяц примерно.С виллами все еще хуже, в смысле дороже!
Итак - на руки в среднем 8500 бат в месяц, 2.000.000/8500 = 235 месяцев или 19,5 лет! 5% годовых.
Дожить бы, да?!
Продать без больших убытков такой объект быстро точно не получится. Жить самому только что в ней - тогда еще может быть.Впрочем, в Воронеже все еще хуже!