Я пыталась найти идеальную квартиру в Алматы и считаю, что у меня всё получилось, поэтому хочу поделиться с вами советами:
1) Когда начинать искать? - Минимум за месяц до желаемой даты заезда в новую квартиру.
Но! Будьте готовы переехать в любой момент, так как новые варианты квартир появляются каждый день, и если вы не заключите договор с хозяином понравившейся квартиры моментально (соответственно заплатив за следующий месяц проживания), квартиру сдадут другим.
Наблюдение: много раз за месяц моих поисков хозяева мне писали "Александра, до Вас на просмотр квартиры записались 5-6-10 человек. Пришлите нам задаток 10 000 - 20 000 тенге, и мы забронируем квартиру для Вас."
Во-первых, никогда так не делайте! Очень много мошенников, которые размещают объявления о квартирах и таким образом "зарабатывают". Обычно такое объявление существует 1 день, а на 2 день номера "хозяина" заблокированы, не существуют и т.д.
Во-вторых, где подтверждение того, что квартира (даже если она и существует) принадлежит именно этому Пете или Жангиру? Где гарант того, что после получения денег он не сдаст её другим людям?
В-третьих, если бы вы были хозяевами квартиры, которую сдаёте, ну, неужели вы бы не захотели сначала посмотреть на людей, которые хотят снять квартиру и выбрать наиболее приятных/адекватных из них? А не писали бы "кто больше задатка пришлёт, тому и сдадим"...
1) Где искать? - Krisha.kz и OLX (приложения для смартфона). На Market даже не заглядывайте - 99.9999% всех объявлений от "риэлторов" несуществующих квартир.
2) Что дальше? - Зайдя в приложения Krisha.kz и OLX, выставите необходимые вам параметры, но не слишком специфичные, так как многие хозяева и настоящие риэлторы просто не указывают наличие или отсутствие того, что вам нужно. Поэтому квартира может не "показаться" вам в вариантах.
Советую указывать период аренды "помесячно", цену за месяц аренды (выставите "от" и "до"), "только с фото" (вы же не хотите кота в мешке, тем более, если нет фото - скорее всего квартира в не очень хорошем состоянии).
На Krisha.kz укажите в параметрах, что хотите видеть варианты только от хозяев и проверенных агентств. На OLX можете попробовать разные параметры. Я выбирала "комиссионные - нет", "частные" - таким образом вам будут показываться в основном варианты от хозяев.
На Krisha.kz есть отличная функция - показ вариантов на карте. Это очень удобно, так как вы сразу понимаете, где находится квартира и далеко ли она находится от работы, садика, школы, и т.д.
3) Работа с риэлторами - старайтесь искать варианты, которые разместили сами хозяева, чтобы контактировать с ними напрямую и не платить лишние деньги риэлторам.
Если же варианты от хозяев вас не устраивают: никогда не обращайтесь к риэлторам, которым нужно сначала заплатить, а потом они будут искать и присылать вам варианты. Не будут!
Я заплатила 20 000 одному агентству и 15 000 другому - результат никакой. Варианты не скидывались, даже те, которые бы в свободном доступе на Krisha.kz и OLX... Ни вежливые просьбы, ни ругань не помогли этим "людям" отрабатывать деньги. В итоге я нашла квартиру сама, проводя дни и ночи за просмотром вариантов.
Если и работать с риэлторами, то только с теми, которым платишь по факту заселения. Да, такие услуги могут быть дороже 20 000 тенге, но по крайней мере - здесь вы заплатите хотя бы за что-то.
4) Оценка квартиры - у съёмной квартиры есть 3 параметра оценки: "расположение-цена-состояние". В 99% случаев вам придётся пожертвовать одним из них: либо квартира в центре по адекватной цене, но состояние не очень; либо евроремонт по нужной цене, но квартира в отдалённом районе; либо квартира в центре в хорошем состоянии, но цена завышена...
Лично мне пришлось пожертвовать ванной. Я очень хотела квартиру с настоящей ванной, чтобы там можно было полежать и расслабиться после трудового дня, но, видимо, не судьба. Мне досталась душевая кабина. Просторная, но всё таки не ванна.
В остальном: моя квартира находится в соседнем от моей работы здании, в центре города, не на первом и не на последнем этаже, евроремонт, вся бытовая техника, балкончик, шикарный вид, и это всё за 100 000 тенге в месяц (1-комнатная, но очень просторная).
Её сдавал риэлтор, которому я отдала 30 000 тенге. И не жалею об этом :-)
Всем удачи!