Перепланировка квартиры является одним из наиболее простых и распространенных методов, которые могут улучшить функциональность и комфортность жилого помещения.
Необходимо учитывать что после перепланировки квартиры, которая может показаться совершенно безобидной, могут проявиться негативные явления по безопасности самого здания, а на собственника будут возложены, как юридическая, так и материальная ответственность.
Основания для отбора квартиры при ее перепланировке
После самостоятельной перепланировки помещения у владельцев на может быть отобрана, если отсутствуют проект и разрешительные документы разрешающие ее проводить.
В соответствии с правилами Жилищного кодекса, перепланировка жилья может проводиться, после того, когда органы местного самоуправления выдали разрешение на проведение работ.
В тех случаях, когда была изменена конфигурация жилья, то требуется в технический паспорт внести проведенные изменения по ее переоборудованию.
При не согласованной в установленном порядке перепланировке квартиры, без разрешения, выдаваемого в установленном порядке, нарушитель может быть подвергнут следующим санкциям:
1. Получить указание в виде предписания для его выполнения.
2. При невыполнении предписания, нарушитель может быть привлечен к ответственности в виде принудительного изъятия незаконно перепланированного жилья, которое производится на основании решения в суде. Затем квартира выставляется на аукцион для продажи.
Методы узаконивания перепланированного жилья
Узаконить уже перепланированное жилое помещение есть возможность, но для этого необходимо провести строительную экспертизу, в результате которой выдается положительное заключение.
Для проведения экспертизы собственнику жилья необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с подачей искового заявления, об узаконивании проведенного переоборудования квартиры.
Власти Москвы ввели упрощенные правила по согласованию перепланированных квартир, а для этого необходимо обратиться в организацию- СРО, которая уполномочена в выдаче заключение, а также согласует технический паспорт на недвижимость.
Собственник жилого помещения не освобождается от административной ответственность за ранее проведенное самовольное действие, даже после представления собственником заключения об узаконивании проведенного переоборудования квартиры.