Всем привет. Приемка квартиры от застройщика, это процесс при которого вы убеждает в том что застройщик качественно выполнил свои обязательства.
Понятно что всем хочется поскорее получить ключи, начать ремонт и въехать. Но поспешив вы можете получить кучу ошибок застройщика, который придется исправлять самостоятельно и за свой счет.
Если же вы все сделаете правильно и составьте акт, в который перечислите все недостатки застройщика, то согласно федеральному закону номер 214, застройщик будет обязан их устранить, либо выдать вам конденсацию. Но проблема здесь в том, что не все знают на что именно нужно смотреть. Не всегда даже мелкие недочеты застройщик устраняет оперативно. А в случае обнаружения серьезных недостатков, вы будете вынуждены обращаться в независимую, дорогую экспертизу и через суды требовать от застройщика компенсация.
При приемке квартиры нужно руководствоваться ГОСТами и СНИПами и договора между вами и застройщиком. Мы выделяем порядка семидесяти пяти пунктов по которым мы проверяем каждую квартиру. Давайте поговорим о некоторых из них.
1. В квартире не должно быть следов плесени каких то подтеков масляных или других загрязнений.
2. На полу не должны быть постороннего мусора. Конечно никто вам не будет мыть полы или пылесосить, но элементарно подмести застройщик обязан. На полу так же не должно быть каких-то трещины. Отклонения от горизонтали на всю длину выверяемого участка должен и более двух сантиметров. Местные неровности при проверке двухметровым уровнем должны быть не более пяти миллиметров.
3. Стены не должны быть ослаблены трещинами, отверстиями, монтажными проемами, которые не предусмотренных проектом. Местные неровности при проверке двухметровой рейкой должны быть не более 10 миллиметров для кирпичных стен и строительных блоков и 15 миллиметров для монолитных стен и колонн. Все металлические закладные изделия должны быть очищены и обработаны антикоррозийным покрытием.
4. Потолок. В первую очередь нужно проверить соответствие высоты указанные договоры. Все стыки русты на потолке должны быть заделаны и выровнены. Отклонение поверхности от горизонтали должно быть не более 20 миллиметров на всю проверяемую плоское. Место неровности при проверке двухметровой рейкой не должны превышать 5 миллиметров.
5. Входная дверь. В случае если у вас на объекте стоит деревянный входная дверь которую вы будете менять, необходимо проверить лишь работы замков. Если у вас установлена металлическая входная дверь, необходимо проверить отсутствие повреждений на всех ее элементах. На дверной коробки, на дверном полотне, на ручках и так далее.
Я выделил 5 начальных стадий приемки новой квартиры. Если вам понравилось и вы хотите еще почитать про приемку квартир, электрика, сантехника, окна, то ставьте лайки и я напишу вторую статью про приемку квартиры в новостройке.