До недавнего времени было очень трудно доказать, что исправлять данные «косяки» должен застройщик, или соразмерно уменьшать сумму по договору. Застройщики имеют в своем штате неплохих юристов, которые доказывали, что данные проблемы не мешают проживать в квартире и «счастливые» жильцы оставались один на один с новыми проблемами в новых квартирах.
На что ссылаются юристы застройщиков
· недостатки квартиры не являются существенными и не мешают использовать квартиру по назначению. А раз квартира пригодна для проживания, то дольщик не вправе требовать безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве);
· в ДДУ было условие о том, что передаваемая дольщику квартира должна соответствовать проектной документации и техническим и градостроительным регламентам. Ну так она им и соответствует; иного не доказано даже назначенной судом экспертизой. Значит, качество квартиры соответствует условиям, установленным в договоре между застройщиком и дольщиком. А значит, по договору никто никому ничего не должен. Разрешение на ввод в эксплуатацию есть? Тогда какие к нам вопросы?;
· дефекты, которые застройщиком и не оспаривались, являются дефектами лишь с точки зрения некоторых строительных нормативов (СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»). Но указанные СП и СНиП носят всего лишь рекомендательный характер, и не включены в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил. Значит, и вменять их нарушение в вину застройщику нельзя.
Позиция верховного суда
Во всех судах до сих пор проходили аргументы адвокатов застройщика и собственники оставались ни с чем. Однако, совсем недавно один из собственников таких «бракованых» квартир дошел до Верховного Сда РФ, и суд выдал неутешительное для недобросовестных застройщиков определение (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 4 сентября 2018 г. № 49-КГ18-38)
По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами России, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, имеет прямое отношение Закон «О защите прав потребителей».
Что это означает
Говоря очень простым языком, в данном случае важны не только условия договора, но включается в процесс и «Закон о защите прав потребителя». Так, если в договоре не оговорены условия возможных недочетов ремонта, надо исходить из норм названного закона. Примерно, как если бы вы заказывали ремонт квартиры и получили ремонт с недочетами.
Т.е., если застройщики захотят сдавать квартиры с проблемами, они будут должны явно указывать это в договоре, а если данных указаний не содержится, то будьте добры исправлять ситуацию.
Уже сейчас юристы берут данную норму на вооружение и готовы отсуживать компенсации для своих клиентов. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и защитой Ваших прав. Также, мы готовы помочь с оценкой стоимости исправления деффектов для суда. Удачи.