В статье Ипотека - приговор или спасение я убеждала на цифрах, что в ипотеке нет ничего страшного, если она взята с умом. Также в статье Квартира без ипотеки - миф или реальность приводила примеры того в каких ситуациях можно ипотеки избежать или выплатить ее максимально быстро. Все это прекрасно, но как все-таки понять, что семья готова взять на себя столь серьезное обязательство сроком от 10ти до 25 лет, как в том крылатом анекдоте: "Ничего не скрепляет узы брака лучше ипотеки"? Об этом и поговорим.
1) Постоянный источник дохода.
У вас должна быть работа, хорошая и официальная. По Российскому законодательству нельзя уволить человека одним днем и вообще на увольнение должны быть очень веские причины. Вас могут сократить, заставить пройти аттестацию и завалить на ней, создать невыносимые психологические условия, но все это займет от месяца до трех, то есть у вас будет время найти другую работу.
2) Первоначальный взнос.
Первоначальный взнос варьируется в зависимости от выбранного вами объекта. Он может быть 0% в очень редких случаях, чаще минимум 10-30%. Первоначальный взнос можно перекрыть потребительским кредитом, можно завысить первоначальную стоимость, договорившись с продавцом, если речь идет о вторичке, можно одолжить эту сумму или накопить. Короче, выходов миллион, поэтому, если вы заинтересованы в покупке, то что-нибудь придумаете.
3) Умение управлять своими финансами.
Речь идет о том, что вы не тратите зарплату в первые три дня и ждете на диете из лапши следующую. Вы ответственно подходите к учету своих доходов и расходов, умеете планировать траты и распределять деньги. Причем важность учета понимает вся семья, а не только главный заемщик.
4) Желание стать независимыми.
Нужно повзрослеть и понять, что теперь только Вы и больше никто, отвечаете за свою жизнь, своих детей и свое будущее. К родителям всегда можно вернуться под крыло на время, но у вас в приоритете своя собственная семья. Вы прекрасно понимаете, что двух хозяек на одной кухне не бывает, а платить бесконечно дяде не выход.
5) Хорошее здоровье.
Ипотека дело не быстрое, поэтому хорошее самочувствие здесь не повредит. Правильное питание, регулярные тренировка, профилактические осмотры у врача - помогут укрепить здоровье и почувствовать себя бодрее и жизнерадостнее.
6) Наличие запасного жилья.
Все-таки лучше, когда есть некий запасной вариант. Например, родительский дом, из которого вы осознанно ушли, но где всегда ждут в случае серьезного ЧП. Вы можете переехать на время к родителям, а свою ипотечную квартиру сдать, чтобы не останавливать выплату платежей, или продать, тогда вы перекроете ипотеку, но останетесь с суммой первоначального взноса + уже выплаченная сумма по кредиту + разница в стоимости квартиры при покупке и продаже (как правило, есть тенденция к росту стоимости на рынке жилья, за редким исключением кризиса 2008 года, например).
7) Крепкие отношения в семье.
Семья должна реально понимать, что ипотечный договор объединяет крепче любой брачной клятвы, детей, животных и всего вместе взятого. Супруги в любом случае являются со-заемщиками. Если один из супругов хочет избежать ответственности по ипотечному договору, то это вполне возможно путем заключения брачного договора у нотариуса, причем ограничений здесь нет - можно заключить до оформления покупки или после. Стоимость брачного договора примерно 10000 рублей. Но надо помнить, что вместе с ответственностью вы теряете и все права на объект недвижимого имущества.
А ваша семья готова к ипотеке? Или вы уже "там"?
Если хотите получать больше полезной информации, то не забывайте подписывать на канал, ставить лайки и комментировать. Это будет стимулировать меня на написание статей.
