Начнем с того, какие последствия и ответственность предусмотрены законодательством:
1. Административный штраф- от 2 500 рублей;
2. Риск уголовной ответственности, если Ваша перепланировка привела к опасным для жизни последствиям;
3. Формально Вы не сможете продать квартиру , так как по документам она будет отличаться от фактического состояния. Конечно Вы сможете договориться с покупателем , но и тут есть проблемы;
4. Незаконная перепланировка накладывает ряд ограничений на операции с Вашей квартирой , например, Вы не сможете заложить квартиру в банке, банк гарантировано откажет Вам в залоге;
5. Закон обязывает Вас узаконить перепланировку или привести квартиру в прежнее состояние, других вариантов нет;
6. Если Вы не выполните требования закона, то Ваша квартира может быть продана с торгов, Вы получите деньги за нее, но за вычетом расходов на узаконивание перепланировки.
Немного задумываются о том, что перепланировка - это еще и серьезные финансовые потери
1. Незаконная перепланировка снижает ликвидность квартиры, Вам будет гораздо сложнее продать ее без узаконивания. Имейте ввиду, что если покупатель берет Вашу квартиру в ипотеку, то банк такую сделку не пропустит.
2. Также незаконная перепланировка снижает рыночную стоимость и привлекательность квартиры. В 99% случаев покупатель квартиры будет торговаться с Вами и требовать большой скидки. Если Вы решили не узаконивать перепланировку, то Вам придется вернуть квартиру в прежнее состояние , а это второй ремонт квартиры.
И последний блок проблем, с которыми Вы сможете столкнуться. Вопрос безопасности и комфорта Вас и Ваших соседей.
Все дело в том, что самовольная перепланировка почти всегда выполняется без проекта. Часто, это рисунок от строителей, а в лучшем случае дизайн-проект.
1. Есть риск появления трещин в стенах, а также обвал стен
2. Шум от соседей, которые будут бурно праздновать чей-нибудь день рождения на кухне над Вашей спальней
3. Появление плесени
4. Выделение конденсата у соседей, а значит оплата их ремонтов
Кроме того, незаконная перепланировка может испортить общение с Вашими дорогими соседями
Теперь Вы знаете, что Ваш ждет, если Вы решили не узаконить перепланировку.
Вопрос, зачем мне это делать, если никто не узнает о моей перепланировки.
Не так все просто. К нам постоянно обращаются люди с предписанием управляющих компаний. Откуда они узнают? Есть несколько вариантов.
1. Ваши соседи узнали о перепланировки и написали жалобу в УК
2. Плановые визиты сотрудников УК. Запретить им входить в Вашу квартиру с плановой проверкой счетчиков Вы не можете. Чаще всего после таких визитов Вам приходит извещение от УК.
3. Как правило, перепланировка квартиры это большое количество строительного мусора: строительной проводки, куски несущих стен и так далее. УК всегда замечают такие ремонты и проверяют жильцов.
4. В случае возникновения аварийной ситуации, Вам придется предоставить доступ сотрудникам УК в Вашу квартиру, неважно Вы залили соседей или соседи залили Вас , так о Вашей перепланировки узнают и соседи и УК
Теперь Вы знаете, что такое незаконная перепланировка и что Вас ждет, если Вы решите не согласовывать свой ремонт. Каждый сам решает как поступить с его перепланировкой, в некоторых случаях люди не согласовывают новую перепланировку или решают заняться этим вопросом уже после ремонта. Если Вы решите согласовывать Вашу перепланировку , то помните, она должна быть выполнена по правилам.
Понравилась статья? Поддержите канал и поставьте палец вверх,подписывайтесь на канал 👆 и не пропускайте новые статьи!
В топе интересных статей: