Покупка квартиры в Аликанте: некоторые юридические нюансы

Приобретение недвижимости в Испании имеет ряд юридических аспектов, которые необходимо учесть. Первоначальным этапом покупки станет заключение между сторонами (продавец и покупатель) договора предварительного характера. Он является документом, в котором прописывают те условия, которые будут регламентировать права и обязанности покупателя и продавца. Оформляется данный документ согласно статье 1541 Гражданского Кодекса Испании. Также в документе будет прописан ключевой формат — договор с последующим правом покупки объекта недвижимости.

Такой документ дает собственнику недвижимого имущества возможность предлагать потенциальному покупателю право на принятие решения о том, заключать договор купли-продажи либо же отказаться от этого действия. Важнейшее достоинство такого формата договорных отношений состоит в том, что в период, который необходим покупателю для принятия решения, владелец недвижимости не имеет права ее реализовывать. 

В документе также прописывается ряд прочих аспектов:

• стоимость недвижимости;
• все характеристики квартиры;
• месторасположение;
• условия проживания;
• обязательства, которые несет владелец недвижимости. 

Если в указанные сроки покупатель не примет окончательное решение, владелец имеет право продажи квартиры. Если же принимается решение о покупке, остается лишь заключить договор купли-продажи. Такую сделку регламентируют 1462-1505 статьи ГК Испании.

Чтобы избежать всевозможных юридических проблем при покупке недвижимости, необходимо определить ее правовой статус. Требуется сделать запрос специализированного сертификата. Его получают из реестра собственности. Такой сертификат дает возможность удостовериться в том, что продавец является законным собственником, а на недвижимости не наложены какие-то обременения. 

Если у сторон нет претензий, они заключают договор купли-продажи. Его требуется нотариально заверить и зарегистрировать в реестре собственности. Новоиспеченный собственник квартиры также обязуется уплатить налоги, в частности, такие:

• на передачу прав собственности;
• на оформление документации.

Это лишь основные нюансы, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости. На деле необходимо знать гораздо больше аспектов заключения сделок на рынке недвижимости в Испании. Именно поэтому при решении купить квартиру в Аликанте лучше всего воспользоваться услугами профессионалов. Это позволяет избежать рисков и сэкономить огромное количество времени и сил.