Присматриваете жилье на побережье черного моря? Вас ждет ох как много подводных камней. Рынок недвижимости в сочи - это дополнительный круг ада в преисподней. Столько нюансов, подвохов, неожиданных сюрпризов вам не предоставит ни один другой город в плане жилья.
Начну с того, что Краснодарский край входит в пятерку самых коррумпированных регионов нашей страны. Соответственно не соблюдение норм, законов, техники безопасности при строительстве жилья тут не то, что бы редкость - скорее уже норма. По этому на что нужно обратить внимание;
- если при покупке жилья вы видите рядом с домом свободную землю, лучше не рассматривайте этот вариант. 99,9% что там начнётся строительство нового дома. Дальше идут следующие подвиды рисков;
- строительство может остановиться за недостатком финансирования и вы получите вид из окна на стройку.
- дом построят так, что вы сможете передать соседу сахар прямо в окно. Привет пожарной безопасности.
- часто застройщики используют электричество и водоснабжение, подключившись к соседним домам. Это отразится на ваших коммунальных счётах.
- ну и естественно грязь, пыль, шум,КАМАЗы со стройматериалом, бездомные собаки, туалеты для строителей на улице.
- если ваш дом находится на горе и защищён от оползня опорной стеной, строительные работы по соседству могут нарушить ее конструкцию и ваш дом имеет риски в прямом смысле уползти вниз. За последние несколько лет такие случаи имели место быть (Макаренко, Хоста).
- если рядом с домом, в котором вы хотите купить квартиру уже стоит не заселённый достроенный дом, не спешите радоваться, его вполне могут начать сносить.
Это только малая часть того, что я могу вам рассказать. Продолжение в следующих статьях.