Когда вы принимаете решение о покупке квартиры, стоит учесть ряд обстоятельств. Помимо проверки документов на квартиру следует внимательно присмотреться к собственнику. Так есть определенный круг лиц, у которых я не рекомендую приобретать квартиру.
1. Асоциальные продавцы.
К ним относятся алкоголики, наркоманы. Данные собственники могут продать квартиру в состоянии невменяемости, а после сделка может быть признана недействительной, так как они не понимали суть происходящего.
Да и сама по себе сделка будет очень проблемной, общаться с данными людьми чрезвычайно неприятно.
2. Пожилые продавцы.
К данной категории относятся продавцы 75+. Не всегда они самостоятельно могут понять суть сделки и условия её заключения. А родственники, которые появляются после сделки, могут доставить много проблем. Так как они постараются оспорить сделку пожилого человека. А в случае смерти продавца, наследники практически всегда пытаются оспорить последние сделки умершего.
3. Продавцы с психическими отклонениями.
Надо отметить, что не все люди с психическими отклонениями состоят на учете в психоневрологическом диспансере. А доля тех, кто лишён дееспособности ещё меньше. Однако это не означает, что вы не получите проблем, в случае приобретения квартиры у человека в острой фазе заболевания. Так как в этом состоянии человек не понимает происходящего. Естественно после выхода из стадии обострения, предыдущий владелец попробует оспорить сделку, либо это захотят сделать его близкие.
4. У продавца не находящегося в браке или разведенного.
Если квартира приобреталась в браке, то на её продажу нужно согласие второго супруга. Если вы покупаете квартиру, а собственник говорит, что он в браке не состоял, то фактически вы не сможете это проверить, штамп в паспорте может и не стоять. Получается, если вас обманул продавец и он покупал квартиру в браке, то явится его супруг(-а) и оспорит сделку по продаже.
5. У лица имеющего проблемы с платежеспособностью.
Как вы знаете, если в отношении бывшего собственника квартиры будет вестись дело о банкротстве, то финансовый управляющий будет оспаривать все его предыдущие сделки. Удастся ему это сделать или нет, покажет суд.
6. Наследник по закону.
Приобретая квартиру у лица, получившего её по наследству, следует знать, что в случае появления иных наследников, и восстановления ими срок для принятия наследства, они могут претендовать на квартиру. Поэтому покупка квартиры у такого продавца может принести кучу проблем.