В то же время, по мнению аналитиков, наступивший год станет решающим в переходе от денежных средств участников долевого строительства к реальному финансированию банками подобных проектов. Предполагается, что 2019 году еще будет возможность приобрести его по привлекательной цене, а в дальнейшем ожидается только стремительный рост.
Обстановка в стране в последние несколько лет остается напряженной. Разразившийся кризис принес многим россиянам досадные новости. Немало предприятий провели внутреннюю программу по оптимизации своих затрат. В основном она была сконцентрирована на сокращении штатной численности сотрудников. Такая политика привела к тому, что люди попросту теряли свои рабочие места. По данным Минтруда, отмечается ежегодной рост уровня безработицы. Помимо этого, ускоряются темпы инфляции. Курс рубля резко обесценивается по отношению к доллару и евро.
Во 2 полугодии 2016 года произошло замедление темпов воздвижения новостроек и только в 2018 году показались первые признаки перехода отрасли из процесса стагнации. Неблагоприятные процессы в экономике способствовали снижению спроса граждан на приобретение жилья.
Риски долевого строительство для граждан
Хотя огромное желание людей обладать своими квадратными метрами, вопреки здравому смыслу, вынуждало их соглашаться на такую покупку по «серым» схемам, зато дешево. В связи с чем, проблема обманутых дольщиков вновь заиграла новыми красками.
Недобросовестные компании-застройщики во избежание понести ответственность, сократить свои финансовые риски, а порой с умыслом личного обогащения, подсовывали договора долевого участия доверчивым гражданам, с заведомо «невыгодными» для последних условиями. Кроме того, благодаря нечистым на руку должностным лицам и неясной процедуре получения различных согласований на застройку, возникали ситуации, что уже введенный в эксплуатацию многоквартирный дом по решению суда приходилось сносить как незаконно возведённый. Одновременно люди, вложившие все свои сбережения в стройку, влезшие в многомиллионные кредиты, не могли вернуть ни деньги, ни получить взамен другие квартиры.
Чем помогает государство?
Необходимо отметить, что правительство РФ динамично принимает меры по регулированию подобных ситуации за счет совершенствования нормативно-правовой базы. К примеру, в конце 2017 года был изменен и существенно дополнен Федеральный Закон, который регулирует отношения гражданина-участника долевого строительства с застройщиком.
Подобным вопросам пристальное внимание уделяется в Генеральной прокуратуре Российской Федерации. Так во всех субъектах РФ ежегодно планируются и проводятся оперативные совещания, посвященные вопросам эффективности принимаемых мер в анализируемой сфере.
В 2017 году прокурорами в рамках надзорной деятельности выявляются многочисленные нарушения в сфере законодательства об участии граждан в долевом строительстве домов. С целью их устранения вносятся акты прокурорского реагирования в организации, допустившие нарушение. Итогами рассмотрения указанных актов является привлечение виновных должностных лиц к дисциплинарной ответственности, а также к административной. В то же время, по материалам прокурорских проверок по всей стране возбуждаются уголовные дела. Так, в декабре 2017 года в судебное рассмотрение направлено уголовное дело в отношении главы Цимлянского района Ростовской области. Этот предприимчивый чиновник, по версии следствия, получил взятку в размере 500 тысяч рублей за нечинение препятствий при приеме готовности дома от застройщика и переводу бюджетных средств по муниципальным контрактам долевого участия на сумму более 3 миллионов рублей.
Кроме того, в результате принимаемых органами прокуратуры мер удалось сократить региональные реестры проблемных строек, восстановить в судебных инстанциях права добросовестных дольщиков.
Современная ситуация на рынке недвижимости
Сложившаяся ситуация в нашем государстве, поменяла и в целом отношение населения к недвижимому имуществу. Теперь оно не считается незыблемым капиталом, гарантом стабильности и дополнительным источников доходов. Даже обычная сдача квартиры в наем, в лучшем случае, может окупить только возросшие траты на коммунальные расходы и капитальный ремонт домов. По мнению экспертов, недвижимость на современном этапе стала иметь «бледный вид».
Даже падение процентов по ипотечным программам не дало ожидаемого взрывного эффекта. Реализовать новостройки становится сложнее из-за высокого количества предложений. В связи с этим, строительным фирмам приходится пересматривать свою ценовую политику, чтобы иметь возможность конкурировать между собой, а также со «вторичным» фондом.
Если обратиться к статистическим сведениям, то можно отметить отставание темпов сдачи готовых объектов по сравнению с прошлыми годами на 8 %, а также незначительный скачок в пределах 1 % на объемы продаж квартир-новостроек. Этот процесс обусловлен более удачными планировками строящихся жилищ, их «экологическому» расположению и интересными предложениям по кредитам. Что же касается вторичного рынка, снижение там неизбежно.
Чего нам ждать в 2019 году в области строительства
Наступивший год, по оценкам аналитиков, станет инновационным в сфере строительства. Правительство разрабатывает правовую базу по постепенному отказу от долевого в пользу проектного финансирования. Инициатива активно поддержана Центральным Банком. В будущем выбранный курс окажет свое влияние на стоимость постройки. Большинство специалистов уверены, что 2018 год является заключительным для приобретения жилой площади по доступной расценке.