Когда в семье появился второй ребенок, я начал задумываться о смене квартиры. Малютка Леся, как и любая кроха, требовала много внимания, часто плакала по ночам, капризничала. Особенно после введения прикорма (сорри за подробности) – проблемы с животиком, бессонные ночи, сущий ад (вспоминаю – вздрагиваю))).
Абсолютно в точку говорят, что здоровый детский сон – залог психологического здоровья родителей. Об этом я мог лишь мечтать. Еще мы с Ирой так хотели не ютиться на краю кровати, когда малышка раскидывала ножки, ручки и принимала позу морской звезды. Не бояться придавить ребенка во сне. Иметь больше места, сделать красивую просторную детскую (…очень бодряще – ощутить стопой погремушку в разгаре ночной смены подгузника). Выспаться!
Идея о покупке трешки набирала силу не по дням, а по часам…
Мы располагали, в принципе, неплохой 2-комнатной квартирой в Чкаловском районе Екатеринбурга. Одну спальню занимал я с женой, а вторая – была «территорией» подрастающего сына.
Детям свойственно в 13 лет иметь непростой характер и защищать свое личное пространство. Кирюха всячески проявлял недовольство, в связи постоянной ночной беготней, плачем. По абсолютно очевидным причинам Леся оккупировала родительскую комнату: о совместном проживании со взрослеющим братом, которому нужно высыпаться, хорошо учиться, который, буквально, на глазах превращался в юношу, и речи быть не могло.
А в нашей спальне – тесновато. Кроватка портила интерьер, мне лично – очень мешала (ни пройти, ни проехать). Через время подарили ее знакомым и начали спать втроем с Лесей. Пожив так около 7 месяцев, я окончательно решил: нужно срочно менять квартиру.
Жалко было смотреть на уставшую Иру, больше смахивающую на фарфоровое приведение. А впереди еще были первые зубы.. Времени терять не стали, обратились в агентство, через которое мой друг недавно продал свою квартиру https://ujobs.me/company/profile/show/214
Мой опыт общения с риелторами
Консультанты сообщили, что основная работа по каждому объекту производится через сайт Еагент https://ekaterinburg.eagent.me/ в целях обеспечения безопасной сделки, дали бесплатную консультацию касательно оформления ипотеки и подготовки договора купли-продажи недвижимости. Рассказали о вариантах повышения рыночной стоимости моей двушки.
Как я продал квартиру за 1 месяц
В согласованное время приехал общительный молодой человек, который осмотрел жилище, не упустил ни малейшей детали, «инспектировал» вид из окна, прошелся по этажам, заглянул к соседям, погулял по улице, сделал какие-то пометки и деликатно удалился.
Позже выяснилось, что он занимался выявлением преимуществ «объекта», говоря профессиональным языком риелторов. Это, к примеру, состояние квартиры, тип дома, характер соседей, транспортная развязка, благоустройство, школа/садик/магазины, прочее. Учтено было все – от работы лампочек в подъезде и возраста лифта до панорамы из окна.
Что еще делали с нашей квартирой? Рассказываю в деталях, почему я остался так доволен.
ШАГ 1. Анализ недвижимости
Это новая услуга, направленная на изучение конкурентных преимуществ и определение путей повышения стоимости недвижимости.
Представитель компании дал несколько полезных советов: неплохо бы починить дверную ручку в коридоре, заменить шторы на кухне на более современные, купить новый смеситель в душе, сделать перетяжку мебели в спальне, перестелить линолеум, до блеска отполированный ногами у входной двери, и так далее.
То есть, после анализа (моя квартира находится вблизи центра, дом сравнительно новый, монолитно-кирпичный, рядом есть метро и множество магазинов), следующим шагом стал вызов мастера на час (стыдно, но я, скорее, интеллигент, нежели «технический» умелец).
ШАГ 2. Устранить поломки, навести «марафет»
Могу сказать следующее: хотите продать квартиру? Взгляните на нее глазами другого человека, проведите объективную оценку, устраните недостатки или вызовите специалиста, как поступили мы. Может потребоваться мелкий или косметический ремонт. Цена квартиры после этого существенно вырастет.
Я лично не придавал значения облезшему смесителю, старому креслу, принявшему «форму» моего тела )).. и, тем более, шторам. Привык и перестал замечать.
«Мастер на час» (услуга https://ujobs.me/melkiy-remont-kvartiry-5bcd81fca32f2-job) очень быстро устранил проблемы «а ля классик», и все остались довольны. Этим, правда, дело не обошлось, я бы сказал, что еще пришлось повозиться, но результат превзошёл все ожидания.
Скорее, ремонт вышел «косметический», нежели мелкий. После завершения я помог жене навести порядок в квартире. Даже продавать стало жалко!
Если бы не услуги Eagent, кто бы захотел стать обладателем такой квартиры (ниже – фото до ремонта, клининга, декоририрования)?
Нет, клиент бы, конечно, со временем нашелся, но он имел бы веский причины торговаться.
ШАГ 3. Фотосессия
Для меня стало настоящим открытием то, что просто щелкнуть квартиру, пусть даже на цифровую камеру, и подать объявление – это далеко не предел возможностей. Современные агентства по недвижимости показывают потенциальным клиентам 3-Д панорамы, сделанные из профессионально обработанных фотографий, и даже устраивают виртуальные туры!
Хороший фотограф – он чувствует кадр, умеет выбрать нужный ракурс, точно знает, что должно, а чего не должно быть на фото. В течение двух дней после фотосессии я получил превосходные отретушированные снимки, выбрал те, которые понравились.
Еще за пару дней специалисты создали классный 3-Д тур по квартире и мой риелтор смог также пересылать его заинтересованным лицам по электронке.
Если панорама позволяет посмотреть локацию с горизонтальным углом обзора в 360 градусов, то виртуальный тур напоминает просмотр квартиры в реальном времени. Это ВАУ!
Объявления о продаже моей квартиры вскоре появились на порталах uJobs.me, Egent.me и еще примерно на 10-15 популярных досках Екатеринбурга. Очень важно, что каждый из этих ресурсов имеет высокую посещаемость, благодаря контекстной рекламе и активному сотрудничеству с агентами, использованию риелторских баз.
К нам все чаще стали заглядывать на просмотры – молодцы, риелторы-таки знают свое дело. В глазах возможных покупателей был огонек, во взгляде читалось, что скоро моя «двушка» уйдет «с молотка» и точно без наклада.
ШАГ 4. Размещение объявлений
Выше уже говорилось о том, что размещение объявлений очень помогло в продаже квартиры. Но существует еще масса других фишек, которые используют риелторы. Александра, мой агент, (Саша, спасибо тебе огромное за проделанную работу!) рассказала о приемах лучших специалистов по недвижимости.
ШАГ 5. Активная реклама и работа с клиентами
Ниже я покажу основные способы торговли недвижимостью. По словам Саши, эти методы работают чрезвычайно эффективно, особенно на порталах вроде Еагента или Юджобса.
Нашу двушку выставляли изначально через Eagent. Саша упоминала, что портал – бесплатен, удобен и гарантирует безопасную сделку. Компания дает рекламу в интернете, социальных сетях, помогает с оформлением документов, предоставляет современные инструменты для риелторов и так далее.
Большинство заявок на демонстрацию квартиры пришли, как раз, от посетителей Еагента, чему я очень рад. Всего 1 месяц, и покупатель – нашелся, да еще заплатил больше, чем я рассчитывал. Признаюсь, хотелось выручить лишнего: ремонт и другие заботы, – цену завысил специально (процентов на 5).
Но представьте мое удивление, когда будущий владелец осмотрелся, кашлянул, ушел… Я мысленно с ним попрощался и забыл. А через неделю Юрий Петрович (нынешний собственник) вернулся снова (видимо, проверял квартиру на какие-либо обременения через юриста, собирал данные) и без торга согласился на покупку.
Ирка прыгала от счастья! Да и я тоже, что скрывать. МЫ ПРОДАЛИ КВАРТИРУ, ВЫГОДНО, И ТЕПЕРЬ КУПИМ НОВУЮ.
С оформлением бумаг, договоров, а позже – ипотеки на трешку – помогали все те же специалисты Еагента. Вот пример услуги: https://ujobs.me/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-5bd1688576e82-job Все подготовили качественно, быстро, со знанием дела.
Нас легко провели по следующим этапам:
Трехкомнатную квартиру пришлось брать в рассрочку, зато я уверен, что выплачу кредит на протяжении 5 лет, максимум. А, если вспомнить о мат. капитале, то гораздо раньше.
К стати, поселились мы в прежнем районе, чтобы не отрывать Кирилла от друзей и школы и не уезжать далеко из центра города.
Я езжу в офис – сажусь на той же станции метро, что и раньше. Ира гуляет с Лесей в любимом парке. Привычный уклад остался прежним, а вот качество жизни, конечно, не могу сравнить с прошлым. Теперь квартира стала больше, уютнее, красивее.
Вот моя история!
Кому понравилось, комментируйте. Может, помогу советом!
Спасибо всем за интерес,
С уважением, Денис Мазнев.