Банки уличили застройщика "B72" в искусственном завышении цен на квартиры для продажи без первоначального взноса. Представители компании, видимо, считая схему вполне легальной, в открытую рассказывали о ней на мероприятиях для риэлторов.
Суть схемы такова. Квартира стоит 2 млн. Покупатель приходит в банк, просит рассчитать ипотеку. Банк одобряет 2 млн, но первоначальный взнос должен быть не меньше чем 300т.р (15%). У покупателя, конечно, нет этих 300 тысяч.
Покупатель приходит к застройщику и говорит: "У меня есть 2 млн ипотеки, но мне надо 300 тысяч на первоначальный взнос". Застройщик предлагает покупателю завышение цены до 2,3 млн. Затем застройщик отдает в банк бумагу об уплате первоначального взноса (300 т.р), банк перечисляет 2 млн застройщику за купленную квартиру. После этого покупатель подписывает с застройщиком бумагу о прощении долга (эти 300 т.р. за псевдо первоначальный взнос ).
Пострадавшим в такой ситуации оказывается только банк, так как в итоге он получает заемщика, который не смог накопить деньги на первоначальный взнос. То есть - с риском невозвращения и просрочек. А в случае невыплаты ипотеки банк получит заведомый неликвид - квартиру с затратами на неё в виде 2,3 млн и пени, продать которую в лучшем случае можно будет только за 2 млн.
Естественно, банкам не очень нравится, когда их пытаются обмануть. То, что об этих махинациях узнали, грозит застройщику тем, что банки перестанут выдавать ему кредиты на строительство и аккредитовывать его объекты, то есть на квартиры такого застройщика нельзя будет взять ипотеку.
Напомним, в портфеле у "B72" сейчас строительство микрорайона "Чемпионский" в районе ДОКа и жилой дом "Наследие" в районе Войновки (ул. Малая Боровская).
Известно также как минимум ещё об одном тюменском застройщике, который применяет эту схему и рассказывает о ней на обучающих мероприятиях для риэлторов. Однако в отношении этого застройщика банки пока что никаких санкций не применили.
***