Инвестиции в апартаменты — преимущества и недостатки
Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете: Почему покупать квартиру для сдачи в аренду сейчас не выгодно.
Время чтения: 3 минуты
Апартаменты - сейчас наиболее привлекательный вариант для тех инвесторов, которые желают получать стабильный пассивный доход от сдачи приобретенных квадратных метров в аренду.
Спрос рождает предложение - уже сейчас четко прослеживается тенденция повышения популярности апарт-отелей (особенно в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи): возводятся новостройки, в которых площадь делится не на квартиры, а на апартаменты. И даже в жилых новостройках отводят корпуса именно под коммерческую недвижимость, предназначенную для комфортного проживания в течение непродолжительного периода времени.
Все дело в том, что приобретение апартаментов для инвесторов имеет ряд бесспорных преимуществ, а недостатки этого типа недвижимости при грамотно построенной стратегии инвестирования не имеют особого значения:
Повышенный спрос
В крупные города приезжает очень много людей (туристов,студентов, коммандировочных), которым нужно найти комфортное жилье на короткий срок. Стабильный поток клиентов всегда гарантирован - вложенные средства окупятся быстро т.к стоимость апартаментов до 25% ниже по сравнению с жилым домом!
Цена аренды квартиры и апартаментов практически не отличается.
Относительно низкая стоимость покупки коммерческой недвижимости для жилья.
В совокупности с повышенным спросом и высокой ценой аренды это способствует скорейшей окупаемости капиталовложения.
Улучшенная планировка апартаментов способствует повышению спроса на них у арендаторов, которым необходима аренда жилья на короткий промежуток времени т.к имеют все для осуществления быта(стиральная машина, встроенная кухня, посуда и т.д).В большинстве случаев апартаменты сдаются для посуточной аренды, что дает возможность получить максимальный доход.
Высокий уровень клиентского сервиса.
Все современные апарт-отели обслуживаются определенной управляющей компанией. Соответственно, процесс получения пассивного дохода многократно упрощается - не нужно будет самостоятельно размещать рекламу, заниматься вселением/выселением арендаторов и выполнять еще множество других работ; не понадобиться привлекать к этому процессу агентов и клининговые компании. Специалисты управляющей компании все эти вопросы разрешат сами - за скромное вознаграждение, Вам лишь останется подсчитывать пассивный доход!
Недостатки, которые имеют вложения средств в апартаменты
С точки зрения законодательства, рассматриваемый тип недвижимости имеет ряд особенностей, которые несколько ограничивают перспективы инвестирования:
В апартаментах невозможно оформить прописку, только временную сроком не более 5 лет. Соответственно, для тех покупателей, которые планируют проживать и прописка необходима для получения субсидий и другой помощи от государства, этот вариант не приемлем. Круг потенциальных клиентов сужается.
Инвестируя в этот тип недвижимости, человек должен понимать, что нет практически никакой страховки, как в случае вложений средств в новостройку с квартирами. Если по какой то причине, компания –застройщик будет признана банкротом, вернуть свои средства, вложенные в строительство, будет весьма проблематично, потому как апартаменты считаются коммерческой недвижимостью и действующее законодательство не предусматривает возможности страхования подобного рода капиталовложений.
Более высокая процентная ставка по ипотечным кредитам, потому как финансовые организации стремятся компенсировать возможные трудности.
Несмотря на все имеющиеся риски, наибольшую прибыль получают те инвесторы, которые вкладывают средства в апарт-отель именно на стадии проекта или раннего старта продаж.
Стратегии инвестирования в апартаменты
Существуют три основных подхода к вложению средств в данный тип недвижимости:
Инвестирование в строящийся апарт-отель (или даже в тот, на который только составлен проект ) с целью перепродажи в последующем и получения дохода за счет продажи. Не самая популярная стратегия - по причине высоких рисков банкротства компании –застройщика и безвозвратной утраты собственных средств.
Приобретение апартаментов с последующей их самостоятельной сдачей в аренду. Позволяет получить максимально высокий доход, но достаточно хлопотно, потому как вопрос поиска клиентов, а также их вселения и выселения ложиться на плечи собственника.
Привлечение управляющей компании от застройщика для сдачи апартаментов в аренду. Специалисты будут искать клиентов, заниматься проблемами заселения/выселения, проводить уборку помещений, но их помощь также будет стоит денег, поэтому доход от предложенной стратегии будет стабильным, хотя зависит от договора и договоренностей с управляющей компанией.
Предпосылки успешного вложения средств в апартаменты
- сервисные апартаменты это привлекательный формат для проживания благодаря наличию основных гостиничных сервисов, развитой внутренней инфраструктуре объекта;
-высокая рентная способность - формат эффективно конкурирует с гостиницами при краткосрочном проживании и с классическими квартирами при среднесрочном/долгосрочном проживании;
-рост спроса на подобные объекты размещения за счет роста туристической активности - в 2017 г. Санкт-Петербург посетили 7,5 млн человек (+9%), включая 3,75 млн. иностранных туристов (+34%); пассажиропоток аэропорта Пулково увеличился на 21,6% по сравнению с результатом 2016 г.;
- инвестиционная привлекательность продукта в целом, которая подтверждается ростом спроса за стороны инвесторов – в 1 полугодии 2018 г. по сравнению с 1 полугодием 2017 г. вырос на 165% (или в 2,7 раза), по сравнению с 1 полугодием 2016 г. – в 2,4 раза или на 144%;
-локации Проектов соответствует формату и назначению - вблизи основной городской транспортной артерии и метро – центр Санкт-Петербурга;
-площади и комнатность апартаментов соответствуют требованиям спроса и целевой аудитории - преимущественно состоят из студий или однокомнатных юнитов.
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя!
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет уютно, тепло и комфортно!
