7 июня 2018 года в ходе "Прямой линии" президент Владимир Путин поручил Министерству финансов расширить действие льготной ипотеки и уточнить формулировку постановления № 1711 от 30 декабря 2017 года о субсидировании ипотеки для семей с детьми.
1. Условия
Рождение второго или любого последующего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Если второй или следующий ребенок родился с 1 июля по 31 декабря 2022 года, ипотеку на льготных условиях можно будет оформить до 1 марта 2023 года.
Ранее государственная субсидия предоставлялась только при рождении второго или третьего ребенка.
Ипотечный кредит или займ должен быть оформлен после 1 января 2018 года.
Старую ипотеку можно рефинансировать.
- Жилье должно быть куплено на первичном рынке недвижимости, приобрести можно как квартиру, так и помещение с земельным участком. Не исключена возможность приобретения жилья по договору участия в долевом строительстве.
- Первоначальный взнос должен быть уплачен заемщиком самостоятельно, его сумма составляет 20% от стоимости жилья. На эти цели разрешается направить средства из федерального или регионального бюджета, то есть можно использовать материнский капитал и другие субсидии.
- Продавцом выступает юридическое лицо, но не инвестиционный фонд.
- Заемщик должен заключить договор страхования жизни, а также застраховать недвижимость:
- Банком может быть установлено условие, что страховку нужно покупать только после оформления права собственности на недвижимость. Например, если приобретается квартира в новостройке, которая еще не сдана, и оформлять страховку не на что.
- Если заемщик отказывается страховать себя и жилье, банк может повысить льготную ставку и это не будет считаться нарушением со стороны банка.
- Максимальная сумма ипотечного кредита или займа не превышает-12 млн. рублей на недвижимость, расположенную в Москве и Санкт-Петербурге, а также их областях; 6 млн. рублей на недвижимость, приобретаемую в любом другом регионе.
Стоит отметить, что банк может назначить ставку ниже 6%. Ранее такая возможность не была предусмотрена.
2. Порядок оформления
Для оформления ипотеки должен обратиться в банк, список которых утвержден приказом Министерства финансов Российской Федерации, либо в АО «ДОМ.РФ».
Список документов для оформления ипотеки определен каждым из банков.
Банк не обязан оформлять ипотечный кредит или займ при рождении второго или последующего ребенка, в случае отказа семья может обратиться для оформления ипотеки с государственной поддержкой в другой банк.
Если заявка на ипотеку будет одобрена, в течение следующих 3-х лет при рождении второго ребенка , 5-ти лет при рождени третьего и последующего ребенка 8-ми лет при рождении у гражданина не менее двух детей (второго, третьего и последующих).
Максимальный срок господдержки составляет 8 лет.
По истечению срока субсидирования заемщик будет выплачивать ипотеку по ставке, размер которой не превышает сумму ключевой ставки ЦБ РФ, действующую на момент оформления ипотеки, увеличенную на 2 процента.
Государство будет предоставлять банку субсидию в размере разницы между ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации, увеличенной на 2 процента, и ставкой по ипотечному договору (6 процентов).
27 июля 2018 года Банк России оставил ключевую ставку на уровне 7,25% годовых. Это значит, что после окончания срока субсидирования (если ипотечный договор был заключен в период действия этой ставки ЦБ РФ), новая ставка будет не выше 9,25% (7,25% + 2%).
Ставь палец вверх и подписывайся. Это помогает развитию моего канала.