Наконец-то свершилось! Вы долго копили деньги, возможно взяли кредит и купили квартиру на вторичном рынке!
Вся ужасная нервотрепка, включающая в себя проверку юридической чистоты сделки, общение с продавцами, с риелторами, нотариусами, банками, кучами документов позади. Вы подписали договор и отнесли его в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. И вот, вы получили заветную Выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости, где уже вы значитесь собственником квартиры! Ура!
И тут выясняется, что продавцы из купленной вами квартиры выезжать не собираются, также как и подписывать акт приема-передачи и передавать ключи. Что делать и как так могло получиться?
Очень часто при совершении купли-продажи квартиры на вторичном жилье продавцы просят дать срок на фактическое выселение из продаваемой квартиры с вывозом вещей.
Предположим, что в договоре указано, что продавцы должны освободить квартиру, подписать акт приема-передачи квартиры и ключи покупателю, в течение месяца после регистрации перехода права собственности в пользу покупателя. Вроде бы все логично - мы согласны дать месяц на освобождение квартиры, готовы подождать, но возникает ряд вопросов, которые также неплохо урегулировать в договоре купли-продажи.
Кто в этот месяц (а иногда получается и более длительный срок) оплачивает коммунальные платежи? Кто несет ответственность, если в квартире не дай Бог случится пожар либо потоп с заливом соседей? И вообще, что делать, если продавцы не выселятся и не подпишут акт приема-передачи?
Наступает коллизия. По документам собственник вы, и вы, как собственник, несете бремя содержания имущества. В то же самое время, пока продавец не подписал акт приема-передачи и не передал вам ключи ответственным за ущерб остается он. Но как долго он собирается жить уже в моей квартире? Неужели придется идти в суд и выселять его по суду, что как минимум составит срок в пол-года?
Чтобы этого не произошло учитывайте все эти моменты заранее в договоре. Даже, если продавец нарушит условия договора и не выселится из квартиры в сроки, согласованные сторонами, очень вас прошу, не надо сразу взламывать дверь, а необходимо сделать следующее.
1. Направить телеграмму продавцу с указанием места и времени - когда вы приглашаете продавца на подписание акта приема-передачи квартиры и передачу ключей.
2. Обязательно сразу же идите на прием к участковому со всеми документами, подтверждающими, что вы уже собственник квартиры и излагайте сложившуюся ситуацию. Участковый уже будет знать, что вы новый собственник квартиры, что вы нормальный и адекватный человек, а не хулиган, взламывающий двери чужих квартир. Кроме того, участковый проведет проверку и поговорит с продавцами, что уже само по себе для большинства недобросовестных продавцов оказывает воздействие.
Как правило этих двух этапов вполне хватает, чтобы продавцы осознали всю суть происходящего и выехали из квартиры. Ну уж если это не поможет, тогда в суд с иском о выселении. Но я вам искренне желаю, чтобы у вас не случалось таких ситуаций, а разрешалось всё мирно!
Всем добра!