В прошлой статье мы разбирали общие ошибки, которые чаще всего совершают покупатели недвижимости на Кипре. Сегодня речь пойдет об ошибках в договорах купли-продажи недвижимого имущества на острове, по причине которых впоследствии будущего владельца могут ожидать крупные неприятности.
Источник: https://clck.ru/Eav52
Свежий взгляд на ситуацию глазами британки можно найти здесь.
Так каких договорных ошибок следует избегать при покупке недвижимости на Кипре?
Итак, вы определились с жильем, провели предварительную проверку понравившегося объекта недвижимости и уж готовы подписать договор? Не торопитесь, для начала выясните, на какие пункты контракта нельзя не обращать внимание.
Подписание контракта – это логическое завершение поисков собственного жилья, официальное принятие всех договоренностей с продавцом или его представителем. После подписания документов уже будет сложно что-либо оспорить или сказать, что вы не были осведомлены. Никакие слова не будут являться аргументами – кроме тех, что на бумаге. Поэтому внимательно ознакомьтесь с нашими рекомендациями и впредь не становитесь в один ряд с теми, кто попал в ловушку мошенников.
Если говорить применительно Кипра, то общим сценарием для большинства новых владельцев недвижимости на острове является то, что даже после перечисления средств на расчетный счет застройщика или бывшего собственника недвижимости они так и не получили никаких документов о праве собственности. Что означает, что даже при полной оплате объекта недвижимости никто не гарантирует покупателям кипрского жилья, что законное право на их новую собственность не может быть вдруг оспорено на законных основаниях. Вы можете прочитать, какие распространенные ошибки совершают покупатели еще на этапе поиска жилья.
Чтобы избежать обмана со стороны продавца или застройщика, потенциальному покупателю необходимо провести тщательное расследование на предмет правового статуса понравившегося объекта. Нужно выяснить, кто является полноправным хозяином и на кого оформлена недвижимость, а также не наложено ли на квартиру, дом или землю какое-либо обременение, например, обязательство по ипотеке или раздел имущества между бывшими супругами. Любой человек может оказаться лицом к лицу с необходимостью отстаивать свои права, если перед покупкой он заключал договор без надлежащего знания.
Большинство проблем, которые могут возникнуть после подписания контрактов на недвижимость, находящуюся на Кипре, можно легко избежать, если учесть следующие подводные камни:
· Подписание договора купли-продажи без проведения due diligence
К сожалению, кипрские законы не обязывают сервисные компании проводить различные проверки объектов недвижимости, такие как автоматическая проверка ипотеки и другие. На это можно рассчитывать лишь в случае, если компетентный поставщик услуг сделает запрос в соответствующие органы в качестве основного требования клиента.
В 2012 году правительство Кипра ввело закон о конкретном исполнении, согласно которому договор купли-продажи имеет приоритет над любой ранее существовавшей ипотекой. Однако перед подписанием договора купли-продажи недвижимого имущества на Кипре рекомендуем все же изучить, находилась ли выбранная квартира в ипотеке – в дальнейшем это позволит избежать новоявленному владельцу каких-либо споров о собственности.
В целом, рекомендуется не заключать каких-либо договоров купли-продажи без учета результатов подобных проверок.
Кроме того, не стоит доверять застройщикам проведение подобных исследований. Застройщики или представители продавца являются заинтересованными в продаже лицами, поэтому могут предоставить неверные сведения. Желательно проводить проверки правового статуса объекта недвижимости самостоятельно, при этом проявлять должную осмотрительность, поскольку даже небольшая невнимательность может привести к большим последствиям.
При получении официальных выписок из Земельного кадастра или других государственных ведомств исследуйте каждое предложение. А еще лучше воспользуйтесь помощью юридического консультанта – он быстрее сориентирует вас, на что именно следует обращать внимание при изучении документов на недвижимость.