Спасибо всем, кто заходит на мой канал! Успехов и хорошего настроения! 🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟
Сразу скажу, что я закончила работу в агентстве недвижимости лет восемь назад, поэтому не знаю, насколько актуальна сегодня эта информация.
Но в то время, когда я работала, это было обычным делом.
Я хочу рассказать о так называемых "закладках".
Когда кто-то продает недвижимость по одной цене, а агентство предлагает ее уже по другой.
Выше, естественно).
И в случае, если сделка состоится, агентство по договоренности с продавцом либо делит "приз" пополам, либо забирает его целиком!
Выглядит все примерно так.
Обычно это случается, когда продавцу позарез нужно продать объект недвижимости!
Просто еще вчера!
Он, она или они упрашивают агентство заняться ими вплотную.
Окей!
Как правило, таких клиентов стараются посадить на эксклюзивный договор.
И потом накидываются на объект всем миром!
Водят своих и чужих клиентов, обзванивают другие агенства, дают усиленную рекламу и т.д.
Параллельно проводят с собственником душевную беседу о трудностях работы, больших налогах, высокой стоимости аренды помещения под агентство.
И аккуратно интересуются, не будет ли он против, если они будут озвучивать немного другую цену, ну, скажем, тысяч на двести больше.
Часто хозяев настолько поджимает время, что они счастливы получить хотя бы те деньги, за которые продают!
И они легко соглашаются.
Иногда же бывают особенно " "прожженные" собственники, которые уже знают эту кухню.
Они предлагают другие варианты.
Например, полтинник сверх суммы - это премия агентству, а все остальное - пополам между агентством и хозяином.
И, конечно, агентство берет процент с покупателя!
И вот представьте себе удивление продавца, когда его приглашают на сделку и он узнает, например, что его дачку хотят купить на полмиллиона дороже, чем он продает!
Тут жаба и проявляется во всей своей красе!)))
Ситуация и правда неоднозначная.
С одной стороны, агентство, когда маячит перспектива урвать что-то существенное, кроме процентов, прилагает все усилия к тому, чтобы найти покупателя.
С другой - как-то слишком быстро это происходит!
И у собственника возникает желание послать агентство сразу после сделки, а деньги оставить себе. ( Иногда, очень редко это происходило.)
Тем более, что такие договоренности обычно устные!
Только в последний год моей работы наши юристы придумали, какими договорами можно прикрыть эту переплату.
Но в основном народ, поплевавшись, отдавал-таки агентству его "навар"!
К чему все это?
А к тому, что при покупке недвижимости торговаться не только можно, но и нужно!
Причем до посинения!
И не надо дергаться!
Просто научитесь ждать!
И рано или поздно у агента или у продавца не выдержат нервы и будет вам скидка!)))
Конечно, с покупкой квартиры, особенно вторички, не следует сильно тянуть.
А вот что касается домов и участков, тут можно позволить себя поуговаривать!
Недавно звонит подруга.
Она знает, что я давно не работаю, но предлагает заняться продажей дома ее родственника.
Озвучивает цену в четыре млн (это хозяин хочет получить на руки), предлагает выставить за четыре пятьсот с торгом.
Показывать по очереди или кто свободен, навар пополам.
Я отказалась.
Не люблю возвращаться к прошлому.
Один раз в моей жизни уже было несколько лет в агентстве недвижимости.
И я не помню, как росли мои дети в эти годы.
Сейчас наверстываю упущенное, правда дети уже выросли!)))
🌠🌟🌠🌟🌠🌟🌠🌟🌠🌟🌠
Друзья!
Всем добра и позитива!
Подписывайтесь на канал!!!!!
Ставьте ваши самые лайковые лайки 👍👍👍👍👍!!!
И я жду ваши комментарии!
📝📝📝📝📝