За последнее время существенно участились случаи наложения ареста на квартиры. Конечно, для владельца жилья арест еще не влечет утраты права собственности, но однозначно является первым сигналом тревоги.
Арест квартиры предполагает наложение временных ограничений для собственника на право распоряжения: квартиру нельзя продать, подарить, сдать в аренду или передать в залог.
Сам собственник не лишается права проживать в арестованной квартире вместе с членами своей семьи, но любые попытки распорядиться жильем обречены на провал.
Поэтому неприятностей арест может доставить немало. Применять столь серьезную меру вправе лишь органы государственной власти – суд и судебные приставы-исполнители. Рассмотрим, в каких же случаях квартире может грозить арест:
1. Квартира стала предметом спора
Жилье всегда в цене, а потому судебные тяжбы из-за квартир – явление отнюдь не редкое. Обиженные наследники, обделенные дарением квартиры родственники, бывшие супруги и прочие претенденты на жилплощадь идут в суд за защитой своего нарушенного права.
Но пока длится судебное разбирательство, ответчик может легко продать квартиру и тогда, даже если суд подтвердит право истца на жилье, тот рискует остаться ни с чем.
Чтобы избежать таких ситуаций, закон позволяет прибегнуть к аресту квартиры до тех пор, пока спор не разрешится. Истец подает в суд ходатайство о наложении ареста на квартиру, где обосновывает необходимость превентивных мер.
Суд рассматривает этот вопрос в течение одного дня, не вызывая стороны, и при наличии весомых причин опасаться, что квартира «уйдет» за время разбирательства, выносит определение о наложении ареста.
Росреестр незамедлительно вносит соответствующую отметку в государственный реестр недвижимости, и с этого момента распорядиться квартирой будет нельзя.
Собственник квартиры узнает о том, что его квартиру арестовали, уже после свершившегося факта. Конечно, он вправе обжаловать определение об аресте или же подать заявление о замене ареста на другую меру, но добиться отмены уже наложенного ареста достаточно проблематично на практике.
Арест, безусловно, снимут, как только суд признает иск необоснованным.
2. Собственник квартиры стал должником
Квартира, как и любое другое имущество должника, становится объектом пристального внимания приставов, когда к ним поступает требование о взыскании.
Характер долга при этом не имеет значения: это может быть задолженность по оплате коммунальных услуг, налогов и т.п.
Сейчас практика наложения ареста на жилье в рамках исполнительного производства стала намного обширнее: Верховный суд позволил накладывать арест даже на единственное жилье должника (т.к. это не влечет прекращения его собственности на квартиру, а значит, и не нарушает запрет лишать за долги последнего места жительства).
Квартире теперь грозит арест даже за небольшой долг: если приставу не удалось обнаружить у должника иного имущества, на которое можно обратить взыскание, он имеет полное право арестовать квартиру – несмотря на то, что стоимость ее многократно превышает сумму долга.
Однако все же не допускается арестовывать квартиру, если долг не превышает 3 тысяч рублей.
3. Квартира заложена по банковскому кредиту
В случае возникновения серьезной просрочки по выплате ипотечного кредита банк имеет право выставить квартиру на торги. При этом не имеет значения, является ли она единственным жильем для должников или нет.
Чтобы защитить свои интересы, банк обращается в суд за наложением ареста на квартиру и обращением на нее взыскания. А вот наложить арест на квартиру за другие долги заемщика (не связанные с кредитом) банк не позволит.
Получив информацию об аресте ипотечной квартиры в интересах иных лиц, банк выходит с требованием в суд о снятии такого ареста, т.к. этим нарушаются его интересы как залогодержателя.
Узнать о наложении ареста на свою квартиру можно двумя способами:
1) запросить выписку из Росреестра (сейчас это можно сделать оперативно на его официальном сайте),
2) проверить информацию о ходе исполнительного производства в отношении себя на сайте службы судебных приставов.