Решение жилищного вопроса путем снятия в аренду жилого помещения не является редкостью. Однако при заключении сделки велик риск столкнуться с непорядочными арендодателями. Подобная ситуация влечет за собой материальные издержки и моральные неудобства.
Во избежание обмана со стороны арендодателя снимать квартиру следует только у собственника без привлечения посредников. Следующей мерой безопасности является заключение договора в письменном виде.
Договор аренды жилого помещения – документ, подтверждающий предоставление квартиры собственником помещения (арендодатель) другой стороне (арендатор) во владение и пользование за плату с ограниченным сроком. Отношения, возникающие из договора аренды, урегулированы ст. 34 Гражданского кодекса РФ.
При заключении договора первым делом требуется проверить у владельца паспортные данные и оригиналы документов на арендуемое помещение. При наличии документального подтверждения на жилплощадь можно внести задаток и подписать договор.
Обязательные пункты договора аренды жилого помещения:
· данные сторон договора;
· права и обязанности сторон – потенциальных жильцов и собственника квартиры;
· случаи наступления ответственности сторон;
· срок действия договора аренды помещения;
· перечень имущества, находящегося в сдаваемой жилплощади;
· зафиксированные неисправности и повреждения имущества;
· характеристики помещения;
· условия досрочного прекращения действия договора;
· стоимость аренды и способ перевода средств арендатором собственнику.
Ни одна из сторон не вправе менять условия договора в одностороннем порядке после заключения и подписания соглашения.
При передаче денег наличным способом следует составить акт приема-передачи средств или получить расписку с собственника. Пренебрежение данными мерами может повлечь обращение арендодателя в судебную инстанцию за взысканием денежных средств и принудительное выселение из квартиры.
Арендаторы помещения вправе отказаться от дальнейшего проживания в квартире и досрочно прекратить договор. О данном решении следует уведомить владельца жилплощади за 3 месяца.
Также в договоре аренды следует указать количество и перечень будущих жильцов во избежание возможных проблем с подселением жильца без согласования с проживающими.
Не забывайте про важные нюансы и подписывайтесь на канал!