Уже неоднократно в своих статьях я призывала к тому, чтобы не бросаться в омут с головой, и идти к квартире своей мечты поэтапно. Этот совет актуален для тех кто реально немного зарабатывает, но очень хочет сдвинуться с мертвой точки и приобрести свое жилье.
Переехав в Санкт-Петербург у нас была некая сумма денег, на которую мы могли купить студию за городом, либо комнату в коммунальной квартире, но в центре города. Выбор был сделан в пользу второго варианта. Так на 6 счастливых лет в нашей жизни появилась наша комнатка, в которой мы с мужем учились жить вместе, строили планы, наслаждались городом и друг другом. Это было невероятно атмосферно и очень по-Питерски - высокие потолки, старинная лепнина, деревянный мезонет, широченные подоконники, огромные окна, много-много света и воздуха. Но все перевернулось в один день, когда я вернулась с нашим сыном из роддома и мы поняли, что то, что было хорошо для двоих, уже совершенно не подходит для нового члена нашей семьи, но это уже другая история.
Так на что же стоит обратить внимание, если вы покупаете комнату в коммунальной квартире?
1) Местоположение квартиры.
Место решает, если не все, то очень многое. Обращаем внимание на транспортную сеть (остановки рядом, до метро не более 1 км), социальную инфраструктуру (поликлиника, сады, школы), магазины, фитнесс-центры, парки, развлекательные центры. Комфортная жизнь складывается из огромного количества факторов, поэтому напишите список того, что необходимо именно Вам и обращайте на это внимание.
2) Качество дома.
Дома делятся на огромное количество типов - панельные, кирпичные, кирпично-монолитные, сталинки, старый фонд, старый фонд с капитальным ремонтом, бесчисленное количество различных серий, брежневки, хрущевки. Неважно к какому типу он относится, но он должен быть крепким и добротным. Дороже всего оцениваются кирпичные дома, но опять же в первую очередь оцениваем состояние.
3) Состояние двора и подъезда.
Подъезд очень многое говорит о людях, которые в нем живут и показывает качество работы управляющей компании. Обращайте внимание на все - на состояние лифта, надписи на стенах или их отсутствие, запах сигарет, пустые бутылки на окне, качество входных дверей соседей.
4) Соседи.
Соседи в коммунальной квартире - это те люди, которые станут вам почти родственниками. Именно от них во многом будет зависеть качество вашей будущей жизни. Оцените состояние мест общего пользования, порядок, запах в квартире. Узнайте где принято курить, есть ли график уборки, кто где работает, пьет ли кто-то, есть ли животные, дети. Попросите у продавцов выписку из ЕГРН, по ней видно наложены ли какие-то ограничения, обременения, штрафы на комнаты. Можно, даже пойти дальше и спросить у участкового не стоит ли кто-то из соседей на учете, или в управляющей компании узнать нет ли за квартирой задолженностей по коммунальным услугам. Никто не обязан давать Вам такую информацию, но если хорошо попросите. то все узнаете. Также можно прийти в квартиру неожиданно, без предварительного согласования, вдруг порядок делается только перед просмотрами, а в остальное время там происходит адская вакханалия. Узнайте у соседей, как распределяется пространство в местах общего пользования и готовы ли они скидываться на ремонт.
5) Оцените состояние самой комнаты.
Особенно обратите внимание на окна и пол, если это старый фонд. Потому что ремонтировать нестандартный старый фонд - это безумно дорого. Почти все необходимо будет приобретать под заказ, поэтому чем лучше состояние, тем меньше вложений в будущем.
6) Оцените состояние и размер мест общего пользования.
В квартире, где находилась наша комната была одна бесхозная комната, причисленная к МОП. Она просто была завалена барахлом. С согласия соседей мы ее расчистили и сделали себе там душевую. Все были счастливы. Поэтому осмотритесь в квартире, возможно за счет коридора или каких-то других помещений можно будет урвать себе кусочек и сделать кладовку или душ, это будет очень ценно.
7) Внимательно изучайте документы на комнату.
Об этом стоит написать отдельную статью, так как тема очень обширная, поэтому сейчас не буду останавливаться на этом моменте.
В коммунальной квартире вполне можно жить счастливо и в согласии с собой и соседями, особенно если вы понимаете, что для вас это трамплин и таким образом вы готовите себе почву для дальнейшего прыжка.
А вы смогли бы жить в коммунальной квартире? Жили когда-то?
