В конце августа у нас закончилась 3-месячная аренда кондо, который мы сняли по приезду. В этой связи встал вопрос о поисках жилья на long term (от года). Таких вариантов гораздо больше, чем на short term, поэтому выбрать есть из чего.
При этом мне приходится много работать из дома, что требует отдельного пространства, а по площади квартиры тут достаточно компактные, т.е. 2 bedroom не сильно улучшит ситуацию (больше 2 спален в квартирах практически не бывает). Значит нужно смотреть на следующую категорию жилья - таунхаусы. Тут уже есть где развернуться, потому что в таунхаусах, как правило, минимум 3 спальни + кухня/гостиная/обеденная зона + basement (иногда не включен) + backyard (в некоторых таунхаусах его нет).
Нам «повезло» приехать в Торонто во времена самых высоких цен на аренду за всю историю. Вероятно это отчасти связано с введением в январе этого года новых требований к заемщикам по ипотеке (mortgage на англ), а также увеличению процентной ставки. В итоге для части населения mortgage стал недоступен и спрос на рент вырос еще.
Так, более-менее приличный таунхаус в Richmond Hill сейчас стоит в районе $2400-2500 в месяц (+ $200-300 на utilities). Если подобраться поближе к Торонто (начиная с North York, например), то ценник уже ~$2700 и далее по нарастающей.
Далее я расскажу про сам процесс поиска, который местами очень отличается от того, к чему мы привыкли у себя дома.
Поиск вариантов
В отличие от кондо, где мы жили 3 месяца, новое жилье мы искали с помощью риэлтора. Подразумевается, что их услуги для арендаторов (tenants на англ) бесплатные и их оплачивает арендодатель (landlord на англ), почему бы не воспользоваться. Вероятно они делят комиссию с риэлтором лендлорда, не работать же им бесплатно.
С типом жилья мы определились ранее (таунхаус), далее предстояло выбрать район. Richmond Hill, где мы уже пожили 3 месяца, нас полностью устраивал, хотя мы также смотрели район Vaughan, это немного западнее от нас. Мы находимся примерно в 9км от Торонто и до даунтауна ехать 35-45 минут на машине, что очень неплохо.
Варианты нам присылала риэлтор и также мы сами смотрели на realtor.ca, база у всех одинаковая, но у риелторов иногда варианты попадаются раньше, чем на сайте. Чтобы посмотреть понравившийся вариант, нужно договориться на определенное время, даже если в доме никто не живет. В таком случае на двери весит небольшая коробочка с кодовым замком, в которой лежат ключи от входной двери. Когда договариваешься на просмотр, тебе сообщают код от этой коробочки, дальше берешь ключи и смотришь дом.
Подача оффера
Самое интересное начинается, когда нужно подать оффер на понравившийся вариант. Тут целая процедура, которая напоминает конкурсный отбор при приеме на работу. Так как на хорошие варианты большой спрос от желающих, в некоторых объявлениях пишут особые требования, типа AAA tenants only. Это, как правило, означает, что кандидаты на аренду должны иметь работу, высокий кредитный рейтинг, референсы от предыдущих лендлордов и тд. Сложно приходится владельцам домашних животных, так как в большинстве объявлений стоит требование No pets. Оффер подается к электронном виде и включает в себя:
- Анкету с указанием всех, кто будет проживать в квартире, их контактные данные, адреса предыдущих мест жительства и контакты лендлордов; контакты людей, которые вас знают хотя бы несколько месяцев; место работы текущее и предыдущее, должность и уровень зарплаты - лендлорд хочет быть уверен, что ваш доход стабилен и позволит оплачивать жилье;
- Описание того, кто и какие оплачивает utilities: газ, вода, у нас еще почему-то аренда котла $32.88 в месяц, не знаю, может это везде так. На оплату utilities арендатор должен сам завести аккаунт в компаниях, поставляющих газ и воду и оплачивать напрямую их услуги. Аккаунты заводятся онлайн за 5 минут, никуда не надо ехать;
- Указание формы оплаты и размера предоплаты. Предоплату берут минимум за первый и последний месяц + еще какое-то количество месяцев, что зависит от многих факторов. Для ньюкамеров, у которых нет длительной кредитной истории, референсов и тд, размер предоплаты скорее всего будет от 6 месяцев и выше. У нас попросили еще за 3 месяца, то есть всего 5. На остальные 7 месяцев нужно предоставить банковские чеки с заранее проставленными суммами и датами - тогда по наступлению нужной даты лендлорд, не обращаясь к вам, сможет обналичить ваш чек. Кстати, вместо чеков можно предоставить pre-authorized payment form, которые бесплатны, в отличие от чеков. А вообще чековая книжка на 50 чеков стоит около $55.
- Помимо предоплаты нужно еще внести депозит за порчу имущества, размер варьируется, у нас это еще $1000.
- Очень подробно описывается все, что включено в аренду. Сдается жилье в основном без мебели, кроме кухни - они всегда оборудованы и включают всю основную технику (холодильник, плита...), кроме мелкой;
- Справка с работы с указанием ЗП и даже расчетный листок (!) как еще одно подтверждение дохода;
- Отчет c указанием кредитного рейтинга; можно сделать в организации Equifax, это стоит еще ~$25 (оплачивается один раз)
Весь этот пакет документов формируется в оффер и направляется лендлорду, который может его согласовать или отклонить. В общей сложности мы посмотрели 7-8 вариантов и сделали 2 оффера, один из которых лендлорд отклонил, но в итоге второй таунхаус оказался даже лучше.
Заключение договора
Когда оффер принят, заключается Lease Agreement, который помимо всего вышеуказанного, предусматривает, что арендатор должен купить страховку на (tenant insurance) на случай каких-то чрезвычайных ситуаций, типа затопления, пожара и т.д. Страховка на год стоит еще около $300.
После того, как договор подписан, остается только встретиться на передачу ключей и можно въезжать, что мы сегодня и сделали.
Позже напишу о том, как живется в таунхаусе по сравнению с кондо.